CLS Germany erwirbt Büroimmobilie Goldstück in Berlin für rund 43,5 Millionen Euro

Die Immobilie „Goldstück“ an der Kaiserin-Augusta-Allee 112-113 ist ein sechsstöckiges Bürohaus im Nordwesten Berlins (Charlottenburg) und besteht aus zwei aneinander grenzenden Gebäuden direkt an der Spree. Das Objekt befindet sich in guter Lage in der Nähe mehrerer Bushaltestellen, die eine direkte Anbindung zum Zentrum und zum Westen Berlins bieten. Aufgrund der zentralen Lage kommen viele der bestehenden Nutzer zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Büro. Goldstück umfasst eine vermietbare Fläche von rund 8.700 Quadratmetern und verfügt über 93 Parkplätze.

Das Gebäude ist derzeit zu 29 Prozent vermietet, nachdem der bisherige Hauptmieter vor kurzem ausgezogen ist. Die Restmietlaufzeit der verbleibenden Flächen beträgt 1,9 Jahre. Der derzeitige Vermietungsstand sowie die erzielbare Miete bieten die Möglichkeit, die Immobilie umfassend neu zu positionieren und angesichts geringer Leerstände in Berlin zu einem marktadäquaten Preis zu vermieten. Im Zuge der Neupositionierung wird die Nachhaltigkeit des Gebäudes im Einklang mit den Zielen von CLS deutlich gestärkt. Das Gebäude weist bei vollständiger Vermietung eine geschätzte Anpassungsrendite von 5,6 Prozent auf.

„Der Ankauf steht im Einklang mit der Strategie von CLS, das Deutschlandportfolio zielgerichtet um marktgerecht bepreiste Büroimmobilien in attraktiven, gut angebundenen B-Lagen auszubauen. Hier sehen wir weiterhin langfristige Investmentmöglichkeiten. Die künftig stärkere Nutzung von Home-Office und der Faktor Kostenersparnis infolge der wirtschaftlichen Herausforderungen werden vor allem in gut durchmischten B-Lagen für eine stärkere Nachfrage nach modernen, nachhaltigen Büros sorgen“, sagt Rolf Mensing, Head of Germany bei CLS Holdings plc. „Die Immobilie ‚Goldstück‘ bietet mit ihrem attraktiven Standort ein signifikantes Entwicklungspotenzial, das wir mit unserem aktiven Asset Management-Ansatz heben wollen. Unter Berücksichtigung aktueller Nutzerbedürfnisse streben wir die Umsetzung moderner, flexibler Bürokonzepte sowie die energetische Ertüchtigung der beiden Gebäude an. Dabei legt CLS besonderen Wert auf die Aufenthaltsqualität – immer mehr Nutzer legen besonderes Augenmerk auf ein inspirierendes Arbeitsumfeld.“