Colliers: Berliner Logistikmarkt boomt und verzeichnet das stärkste erste Quartal seit Aufzeichnungsbeginn

• Rekordplus von 62 Prozent beim Flächenumsatz 
• Steigende Spitzen- und Durchschnittsmieten
• Nutzer aus dem Bereich „Produktion & Fertigung“ sorgen für einige großvolumige Abschlüsse 

In den ersten drei Monaten 2021 erzielte der Berliner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt laut Colliers einen Flächenumsatz von 162.000 Quadratmetern. Dies war das stärkste erste Quartal seit Aufzeichnungsbeginn und lag 62 Prozent über dem Vorjahreswert. Im Gegensatz zum Vorjahr wurde das Ergebnis fast ausschließlich durch Vermietungen generiert. Die reine Vermietungsleistung lag bei rund 160.600 Quadratmeter und übertraf das Vorjahrsergebnis um 217 Prozent.

Endre Rebak, Head of Industrial & Logistics Berlin bei Colliers: „Bereits letztes Jahr haben wir erste Anzeichen für einen zunehmenden Grundstückmangel im Umland registriert. Deswegen ist es für die Eigennutzer schwieriger in Berlin und Umland passende Flächen zu finden. Es gibt zwar einige Eigennutzerneubau-Projekte, die dieses Jahr stattfinden sollen, aber auf lange Sicht erwarten wir einen kontinuierlichen Rückgang der Eigennutzerquote beim Flächenumsatz. Die hohe Nachfrage in der Vermietung kompensiert diese Entwicklung und sorgt weiterhin für hohe Flächenumsätze.”

Drei großvolumige Vermietungen sorgten mit rund 50.100 Quadratmeter für knapp ein Drittel des Flächenumsatzes. Die größten Vermietungen fanden traditionell in den Umlandgemeinden statt. Im Umland-Süd mietete das Produktionsunternehmen Gestamp über 20.000 Quadratmeter Bestandsfläche, während im Teilmarkt Umland-Ost SAS Autosystemtechnik, ebenfalls ein Produktionsunternehmen aus dem Automotive-Bereich, den zweitgrößten Vermietungsabschluss mit rund 17.500 Quadratmeter unterschrieb. Beide Abschlüsse wurden von Colliers betreut. 

Aufgrund einiger großvolumiger Vermietungen entfiel rund 40 Prozent des Flächenumsatzes auf die Nutzergruppe „Produktion & Fertigung“, obwohl sie lediglich für 16 Prozent aller Abschlüsse verantwortlich war. Auf den Hauptflächenumsatztreiber „Handelsunternehmen“ entfielen dagegen rund 42 Prozent aller Abschlüsse (rund 41.000 Quadratmeter). Im ersten Quartal fanden viele Anmietungen durch Handelsunternehmen im mittleren Flächensegment statt. So mietete ein Getränkegroßhandel, ebenfalls über Colliers, knapp 2.000 Quadratmeter im Stadtgebiet von Berlin.

„Im ersten Quartal haben wir insgesamt 13 Prozent aller Abschlüsse mit einer Gesamtfläche von knapp 63.000 Quadratmeter betreut. Dabei waren einige großvolumige Anmietungen durch die Nutzergruppe ´Produktion & Fertigung´. Unserer Erfahrung nach hängt diese Entwicklung nur bedingt mit der Tesla-Ansiedlung zusammen. Zwar fanden bereits die ersten Anmietungen von Zulieferern statt, aber eine größere Sogwirkung können wir aktuell nicht bestätigen. Es wird noch einige Monate dauern, bis die Tesla-Ansiedlung ihre Wirkung auf den Markt vollständig entfaltet hat. Wir bekommen vor allem viele Anfragen von  Handelsunternehmen, die nach passenden Flächen suchen. Der Berliner Markt profitiert weiterhin vor allem von dem Boom im E-Commerce-Bereich, der in den letzten Monaten auch für die positive Entwicklung der Spitzen- und Durchschnittsmieten verantwortlich war“, erklärt Rebak.