Deutsche Konsum REIT mit erfolgreichem ersten Halbjahr 2020/2021

Die Deutsche Konsum REIT-AG ("DKR") (ISIN DE000A14KRD3) hat das erste Halbjahr des Geschäftsjahres 2020/2021 ("H1") wie erwartet mit deutlichem Wachstum abgeschlossen.

Erhebliche Steigerungen bei Mieterlösen und FFO

Aufgrund des anhaltenden Portfoliowachstums haben sich die Mieterlöse im ersten Halbjahr um 32% von EUR 25,0 Mio. auf EUR 33,0 Mio. gegenüber dem Vorjahreszeitraum stark erhöht.

Korrespondierend dazu sind auch die Funds from Operations ("FFO") um gut 33% auf EUR 20,4 Mio. angestiegen. Im Vergleichszeitraum des vergangenen Geschäftsjahres betrug der FFO noch EUR 15,3 Mio.

Die aFFO (FFO nach Abzug der kapitalisierten Modernisierungsmaßnahmen) lagen aufgrund von aktuellen Revitalisierungsprojekten bei verschiedenen Immobilien bei EUR 10,7 Mio. (H1 2019/2020: EUR 7,2 Mio.).

Immobilienportfolio wächst weiter auf nunmehr rund EUR 930 Mio.

Das am 31. März 2021 bilanzierte Immobilienportfolio der DKR umfasst 171 Einzelhandelsobjekte mit einem Bilanzwert von rund EUR 871,2 Mio. (30. September 2020: EUR 809,9 Mio.) und einer Mietfläche von rund 968.000 m².

Die DKR hat seit Beginn des aktuellen Geschäftsjahres insgesamt 13 Immobilien mit einem Investitionsvolumen von rund EUR 120 Mio. und einer Jahresmiete von EUR 10,9 Mio. erworben. Die Nutzen- und Lastenwechsel von zehn Objekten sind bereits im Laufe des ersten Halbjahres erfolgt. Ein weiteres Objekt ist zum 1. April 2021 auf die DKR übergegangen. Die Nutzen- und Lastenwechsel der verbleibenden zwei Objekte werden bis zum 1. Juli 2021 erwartet, sodass ab dem vierten Geschäftsquartal mit einem weiteren signifikanten Anstieg der Mieterlöse gerechnet werden kann.

Dem steht die Veräußerung einer Immobilie in Berlin-Pankow gegenüber. Das Objekt wurde vor rund drei Jahren mit einer Anfangsrendite von ca. 9,7% erworben und nunmehr zu einer Rendite von 4,5% veräußert, woraus die DKR einen Veräußerungsgewinn von rund EUR 1,7 Mio. erzielt. Der Nutzen- und Lastenwechsel wird vereinbarungsgemäß zum 1. Juni 2021 erfolgen.

Somit umfasst das Gesamtportfolio (pro forma) der DKR aktuell 174 Einzelhandelsimmobilien mit einer Jahresmiete von mehr als EUR 73 Mio. und einem Bilanzwert von rund EUR 930 Mio. Die Ankaufsrendite des Gesamtportfolios beträgt derzeit rund 10,3%.

Die DKR befindet sich in weiteren konkreten Ankaufsprozessen für den Erwerb weiterer Einzelhandelsimmobilien.

EPRA NAV steigt auf EUR 11,17 je Aktie / Net LTV bei 55,7%

Der EPRA NAV je Aktie ist aufgrund des positiven Halbjahresergebnisses um 1% auf EUR 11,17 angestiegen. Ohne die am 11. März 2021 erfolgte Ausschüttung einer Dividende in Höhe von EUR 0,40 pro Aktie wäre der EPRA NAV je Aktie um gut 4% gestiegen. Der Verschuldungsgrad Net-LTV beläuft sich am 31. März 2021 auf 55,7%. Die Gesellschaft geht davon aus, dass sich der Net-LTV zum Geschäftsjahresende wieder in den Zielbereich von etwa 50% bewegen wird.

Ergebnisprognose für das Geschäftsjahr bestätigt

Trotz des seit November anhaltenden Lockdowns verzeichnet die DKR nach wie vor nur marginale Mietausfälle. Die "klassischen" Mieter der DKR – Versorger des täglichen Bedarfs wie der Lebensmitteleinzelhandel sowie SB-Warenhäuser, Drogerien, Apotheken und auch Baumärkte – sind von den anhaltenden Lockdown-Regelungen nicht oder nur vorübergehend betroffen. Für die vom Lockdown betroffenen Mieter strebt die Gesellschaft die Vereinbarung individueller und fairer Lösungen an, die im beiderseitigen Interesse liegen. Für das laufende Geschäftsjahr erwartet die DKR hieraus aktuell keine wesentlichen negativen Auswirkungen auf die Mieterlöse.

Auf dieser Basis und angesichts der noch erfolgenden Nutzen- und Lastenübergänge erworbener Immobilien bestätigt der Vorstand seine Prognose und erwartet einen FFO zwischen EUR 42 Mio. und EUR 45 Mio. im Geschäftsjahr 2020/2021 sowie eine FFO Run Rate zum 30. September 2021 zwischen EUR 47 Mio. und EUR 51 Mio.

Veröffentlichungen zum ersten Halbjahr 2020/2021

Die Deutsche Konsum REIT-AG wird zu den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2020/2021 heute, am 12. Mai 2021, um 10:00 Uhr CEST eine Analystenkonferenz (Telefonkonferenz) abhalten. Die Präsentation zu den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2020/2021 sowie weitere Informationen zur Telefonkonferenz finden Sie unter https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/. Der Halbjahresfinanzbericht des Geschäftsjahres 2020/2021 steht unter https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/finanzberichte/ zum Download zur Verfügung. Bildmaterial zum Download finden Sie unter https://www.deutsche-konsum.de/presse-downloads/downloads/.