Investmentmarktbericht Köln 2021

Investment-/ Assetmanager haben in 2021 ihre Einkaufswagen in Köln gut füllen können. Mit einem Anteil von ca. 47 % hat die Käufergruppe fast die Hälfte des gesamten Transaktionsvolumens ausgemacht. Auf der Verkäuferseite gab es einen Vierkampf auf Augenhöhe. Projektentwickler / Bauträger (24%) hatten hierbei leicht die Nase vorn. Dicht dahinter befanden sich Private Investoren / Family Offices / Eigennutzer (22%), Banken (1%) und Investment-/ Assetmanager (ca. 19%).

In der Gesamtjahresbetrachtung haben Büroimmobilien immer den höchsten Anteil am Marktgeschehen in Köln gehabt. Auch in 2021 wurden mehr als die Hälfte des Transaktionsvolumens in die Assetklasse Büro (54,6 %) gesteckt. Waren Bürogebäude im 1. HJ 2021 prozentual noch im Hintertreffen, wurde in der 2. Jahreshälfte umso mehr in Büroimmobilien investiert. Zum Halbjahr 2021 haben Mix-Used-Immobilien noch auf dem ersten Platz rangiert. In der zweiten Jahreshälfte fanden weniger Transaktionen im Bereich der Mischnutzungen statt. Dennoch rangiert die Assetklasse mit einem Anteil über 18,4 % auf dem zweiten Rang. Die größte Transaktion in dieser Assetklasse ist der Projektentwicklung von der Gerchgroup, dem Laurenz Carré in der Kölner Altstadt-Nord zuzuordnen.

Mit einem Gesamtinvestmentvolumen von 1.079 Mio. € (ca. 33,2%) tront die Altstadt-Nord wieder über allen anderen Stadtteillagen. Dies bedeutet in Summe fast ein Drittel des Gesamtumsatzes. Mit 19,3 % folgt Deutz als einziger rechtsrheinischer Stadtteil in den Top-5. Dicht dahinter folgt Ehrenfeld/Braunsfeld, das sich zusammengefasst mit 18,1 % ebenfalls noch im zweistelligen Prozentbereich befindet. Mit einem gewissen Abstand dahinter reiht sich die Altstadt-Süd mit 8,0 % ein. Auf dem 5.Platz kommt Marsdorf, wo 5,1 % des Transaktionsvolumens investiert wurden.