Joint Venture von Madison International Realty und Griffin Capital Partners verstärkt Investmentaktivitäten in Deutschland

Die beiden veräußerten Projekte mit einer Gesamtfläche von rund 20.000 Quadratmetern in Wenden und Salzgitter dienen als regionale Verteilzentren des Mieters, auf dessen Bedürfnisse hin die Gebäude konzipiert und errichtet wurden. Die Immobilien sind langfristig vermietet und wurden gemeinsam mit Panattoni entwickelt. Die Finanzierung stellten die Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) und die Sparkasse Hannover.

„Vor weniger als einem Jahr haben wir den Eintritt in den deutschen Logistikmarkt mit zwei auf den Nutzer zugeschnittenen Projekten mit einem Investmentvolumen von rund 80 Millionen Euro verkündet. Wir freuen uns, diese Projekte mit dem Abschluss der Bauarbeiten veräußert zu haben“, sagt Nebil Senman, Managing Partner von Griffin Capital Partners. „Wir sind aktiv dabei, unsere Präsenz sowohl in Deutschland als auch in anderen westeuropäischen Logistikmärkten weiter auszubauen. Derzeit liegt der Fokus auf dem Markteintritt in Frankreich und Italien. Darüber hinaus haben wir zwei neue deutsche Projekte in Neuenburg am Rhein und in Bensheim gestartet. Beide konnten wir vor Baubeginn vermieten, was die Stärke des Industrie- und Logistiksektors unter Beweis stellt.“

Zwei neue vollständig vorvermietete Entwicklungen im Deutschland-Portfolio von IIPROP

IIPROP arbeitet an zwei neuen nachhaltigen und hochwertigen Logistikprojekten mit insgesamt 24.200 Quadratmetern in Neuenburg am Rhein und in Bensheim.

Das Projekt in Neuenburg ist an eine führende deutsche DIY-Kette vermietet. Das Grundstück liegt nahe der A5 und bietet damit eine hervorragende Anbindung an die Metropolregionen von Basel, Freiburg, Straßburg und Stuttgart. Die Lage zählt zu dem etablierten Logistik-Drehkreuz Oberrhein.

Das zweite Projekt in Bensheim hat ein Pharmazie-Dienstleister mit einer Erfolgsbilanz von mehr als 20 Jahren angemietet. Das Investment wird an einem etablierten Logistikstandort in der Metropolregion Rhein-Neckar errichtet. Die A5 und die A67 bieten eine exzellente Anbindung an Mannheim und Frankfurt. Beide Immobilien wurden vor Baubeginn mit langfristigen Verträgen vorvermietet. Sie sollen gemäß dem DGNB-Standard Gold im ersten Quartal 2023 fertiggestellt werden. Zu den nachhaltigen Aspekten der Projekte zählen unter anderem Photovoltaik-Anlagen mit niedrigen Emissionen, Dachbegrünung, Regenwasser-Recycling und Ladestationen für Elektroautos.

„Mit dem Verkauf der Projekte in Wenden und Salzgitter konnten wir ein günstiges Marktumfeld im Logistiksektor nutzen. Fast zeitgleich haben wir in zwei neue Entwicklungen investiert, die beide vor Baubeginn vorvermietet waren“, kommentiert Maciej Dyjas, Managing Partner von Griffin Capital Partners. „Unsere Kooperation mit Panattoni bringt unverändert hochwertige Logistikimmobilien auf den Markt, die sowohl von Investoren als auch Mietern nachgefragt werden. Wir werden weiter mit Panattoni expandieren und haben vor, unsere Präsenz im europäischen Logistikmarkt weiter auszubauen.“

„Wir freuen uns, dass unser Joint Venture mit Griffin Capital Partners ein neues Niveau erreicht hat. Nach dem Erfolg der gemeinsamen Beteiligung an dem polnischen Logistikportfolio European Logistics Investment (ELI) in Polen haben wir nach attraktiven Anlagemöglichkeiten in Europa gesucht“, sagt Diana Shieh, Co-Head für Portfolio und Asset Management und Managing Director von Madison International Realty. „Der Logistikmarkt in Europa hat während der Pandemie ein unerwartetes Wachstum verzeichnet, und dieser Trend setzt sich 2022 fort. In unserer Partnerschaft mit Griffin investieren wir weiter in westeuropäische Märkte mit dem Ziel, eine pan-europäische Plattform aufzubauen und von den vorhandenen starken Fundamentaldaten für Wachstum im Logistiksektor zu profitieren.“

„Diese Partnerschaft passt in unsere Strategie, mit unserer Meinung nach erstklassigen lokalen Partnern zu arbeiten, um Chancen in rasch wachsenden Sektoren und Märkten auszuschöpfen“, kommentiert Ronald M. Dickerman, Gründer und President von Madison International Realty. „Madison verfolgt nach wie vor Investments in Sektoren wie Industrie und Logistik, die seit der Pandemie beachtliches Wachstum verbuchen. Wir freuen uns darauf, unsere erfolgreiche Kooperation mit Griffin Capital Partners fortzusetzen und weiter zu expandieren, um die Chancen im europäischen Logistiksektor wahrzunehmen.“

IIPROP International Industrial Properties (IIPROP) ist eine wachsende Logistikplattform mit Schwerpunkt auf Investitionen in Industrie- und Logistikimmobilien in wichtigen europäischen Märkten. Die Plattform wird in Partnerschaft mit Panattoni entwickelt, einem führenden Projektentwickler für Industrieimmobilien in Europa und den USA.

2021 hat die Plattform in mehreren europäischen Volkswirtschaften expandiert. Parallel zu ersten Projekten in den Niederlanden und Polen gab es Investitionen in den etablierten Märkten Deutschland und Spanien. Das aktuelle Portfolio von IIPROP umfasst acht Projekte an wichtigen Logistik-Drehkreuzen in Deutschland, Polen, den Niederlanden und Spanien. Die geschätzte Bruttogeschossfläche der von IIPROP gesicherten Projekte summiert sich auf circa 343.000 Quadratmeter.

Zukünftige Projekte werden strategisch in etablierten und neuen Märkten in Großbritannien, Frankreich, Italien und Schweden gesucht.

IIPROP befindet sich im Besitz von Madison International Realty und Griffin Capital Partners.

Griffin Capital Partners (www.griffin-cp.com) ist ein großer privater Investment- und Asset Manager für Private Equity und Immobilien in Zentral- und Osteuropa. Das Unternehmen hat verschiedene neue Konzepte und Formate für den Markt in Zentral- und Osteuropa entworfen, z.B. die ersten PRS- und PSBAPlattformen in Polen (R4R, Studentendepot). Mit einer starken Erfolgsbilanz, einer sehr guten Ausstattung mit Private Equity und Immobilien-Know-How ist Griffin Capital Partners ein One-Stop-Shop für internationale Investoren, die in Polen anlegen wollen. Das Bruttovermögen der von Griffin verwalteten Investments mit 13 verschiedenen Plattformen beträgt mehr als 5 Milliarden Euro bei einem Eigenkapital von mehr als 2,5 Milliarden Euro.