Stabiler Büroflächenmarkt in Essen

„Alleine durch den Zusammenschluss von e.on und innogy sind Sprenkelanmietungen mit mehr als 30.000 m² Fläche auf den Markt freigezogen worden. Daraus ergeben sich Chancen für Mietinteressenten, die kleinere und mittlere Flächengrößen auf dem Essener Büromarkt suchen. Unsere Geschäfte laufen sehr gut“, zeigt sich Tobias Altenbeck, Mitglied der Geschäftsleitung bei Brockhoff, überzeugt.

Die Spitzenmiete in Neubau oder modernisiertem Bestand mit sehr guter Lage beläuft sich auf 17,50 €/m². Die Durchschnittsmiete pendelt sich bei 11,70 €/m² ein.

Die prekäre weltwirtschaftliche Lage habe bisher, im Gegensatz zum Investmentmarkt, wenig Einfluss auf das Geschehen am Essener Büromarkt, so Altenbeck. Viel mehr könne man einen deutlichen Sinneswandel von „mange to core“ hin zu „manage to green“ erkennen. „Viele Mietinteressenten fragen nach ESG-Eigenschaften der Immobilien und interessieren sich für eine gute ÖPNV-Anbindung des potenziellen neuen Standortes.“

Der Coworking-Anbieter Work Inn expandierte in Essen an den Standorten RÜ-Karree (800 m²) und Lindenallee (704 m²): Bei beiden Objekten handelt es sich um Bestandsobjekte in optimaler Verkehrslage, die von ihren Eigentümern laufend modernisiert werden. Für die denkmalgerechte Restaurierung der rund 2.500 m² großen Fassadenfläche hat das Gebäude Lindenallee 29-41 den Bernhard-Remmers-Preis erhalten. Mit der Vermarktung beider Objekte ist Brockhoff OFFICE exklusiv beauftragt.

Auch die gelungene Neupositionierung des Bismarckhaus ist ein weiteres Beispiel dafür, dass Bestandsimmobilien, wenn sie nach modernem Standard renoviert werden, begehrte Flächen auf dem Essener Büromarkt bieten: Das 1.750 m² große Bürohaus konnte in kurzer Zeit durch Brockhoff OFFICE vollvermietet werden. Neben dem hervorragenden Standort in Sichtweite des Essener Hauptbahnhofs, überzeugte das Objekt die neuen Mieter durch eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, Klimatisierung und außenliegendem Sonnenschutz an den Fenstern.

Der IT-Personaldienstleister „engaged & Company“ bezieht durch Vermittlung von Brockhoff OFFICE die gesamte 12. Etage mit 634 m² Bürofläche im RUHR Tower. Das markante Bürohochhaus aus dem Jahr 1961, wurde, unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes, durch ein Kernsanierung für die Anforderungen heutiger Büronutzung ertüchtigt und gehört zu den begehrtesten Bürostandorten in Essen.

Brockhoff OFFICE konnte zahlreiche weitere Vermittlungen im Essener Stadtgebiet realisieren. Besonders häufig wurden im 1. Halbjahr 2022 Mietverträge zwischen 200 bis 350 m² Fläche abgeschlossen. Für das 2. Halbjahr erwartet das Essener Maklerhaus ebenfalls einen stabilen Büroflächenumsatz, bei dem auch Großabschlüsse zu den Flächentreibern zählen werden. Gespräche hierzu befinden sich bereits in der Abschlussphase.

Gestiegene Zinsen und Baukosten könnten einen zeitverzögerten Einfluss auf den Bürovermietungsmarkt nehmen, wenn Neubauten oder Quartiersentwicklungen längerfristig verschoben werden. „Der Bedarf an Büroflächen in Essen ist nach wie vor hoch. Sollten für einen längeren Zeitraum nicht nur Neubauten auf Eis gelegt werden, sondern auch Modernisierungs- und Revitalisierungsarbeiten, dann könnten uns in den kommenden Jahren attraktive, vermietbare Flächen fehlen“, gibt Altenbeck zu bedenken.