Der von BNP Paribas REIM verwaltete Investmentfonds NEIF III stärkt sein nachhaltiges Engagement und baut seine Aktivitäten in der Eurozone aus

NEIF III wurde 2017 aufgelegt und ist ein offener, paneuropäischer Fonds, der von BNP Paribas REIM verwaltet wird. Er bietet institutionellen Investoren die Möglichkeit zu einer internationalen Diversifizierung im Bürosektor in den wichtigsten Städten der Eurozone. Dabei stehen ökologische und soziale Aspekte im Fokus der Anlagestrategie. Der Fonds strebt den Aufbau eines Immobilienportfolios an, das ausschließlich Objekte mit vorhandener oder angestrebter Umweltzertifizierung (u. a. BREEAM Very Good oder HQE Exploitation) enthält. Anschließend soll die Zertifizierung innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb um zwei Stufen angehoben werden. Das Ziel ist eine langfristig stabile Ertragsentwicklung mit einer jährlichen Netto-Zielrendite von 4 % bei einem niedrigen Risikoprofil.

Der Fonds verfügt über ein etabliertes Portfolio sowie eine Pipeline mit zeitnah anstehenden Closings für einen schnellen Kapitalabruf im Sinne der Anleger.

NEIF III zielt auf Immobilien mit einem hohen Zertifizierungsstandard ab, der Nachweis eines starken ESG-Engagements stellt daher ein wesentliches Entscheidungskriterium im Investmentprozess dar. Der Fonds hat seinen Umweltfokus mit Unterstützung der Investoren zum Jahresende 2021 verstärkt und erfüllt somit die Anforderungen gemäß Artikel 8 der EU-Verordnung über nachhaltigkeitsbezogene Offenlegungs-pflichten im Finanzdienstleistungssektor (Sustainable Finance Disclosure Regulation, SFDR). Zudem verbesserte NEIF III im Jahr 2021 sein GRESB-Rating (Global Real Estate Sustainability Benchmark) und liegt damit in seiner Kategorie an der Spitze der Core-Bürofonds, die in Westeuropa investieren.

In den letzten beiden Quartalen erwarb der Fonds vier neue Objekte in Berlin, Brüssel, Luxemburg und Wien. Die modernen Bürogebäude sind umweltzertifiziert und befinden sich alle an den Top-Standorten dieser europäischen Hauptstädte. Die Ankäufe sorgen für eine zusätzliche Diversifizierung des Portfolios, das nun elf Objekte mit einem Gesamtwert von rund 800 Mio. € umfasst. Zudem konnte der Fonds damit sein gesamtes, bis zum 31. Dezember 2021 eingeworbenes Kapital, einsetzen.

Kürzlich erfolgte der Ankauf eines weiteren Objekts, das sich in einem der etablierten Mailänder Geschäftsviertel befindet und nach einer vollständigen Renovierung die höchsten Standards erfüllt. Eine Zertifizierung gemäß LEED Platin, BREEAM Very Good, Wiredscore und Well Silver ist geplant. Das Gebäude ist bei einer Mietlaufzeit von 13 Jahren zu 100 % vorvermietet. Dieser zwölfte Ankauf des Fonds ermöglicht den Einsatz der im 1. Halbjahr erfolgten Mittelzuflüsse noch im Sommer dieses Jahres.

„Wir verfolgen das Ziel, die Aktivitäten des NEIF III durch weitere Kapitalaufnahmen in den kommenden Jahren auszubauen. Angestrebt wird eine Kapitalbasis von über 1,5 Mrd. €. Institutionelle Investoren aus sechs europäischen und asiatischen Ländern haben bereits in den Fonds investiert”, sagt Henri Romnicianu, Head of Institutional Investor Relations bei BNP Paribas REIM.

„NEIF III bietet ein attraktives Portfolio und prüft bereits neue Akquisitionsmöglichkeiten in wichtigen Städten der Eurozone. Unsere europäischen Investment-Teams analysieren kontinuierlich den Markt hinsichtlich nachhaltiger Büroimmobilien. Der Abschluss des Ankaufs in Mailand ist ein hervorragender Beleg, dass auch im heutigen Marktumfeld interessante Objekte gefunden werden können”, sagt Dorothea Koestler, Fondsmanagerin bei BNP Paribas REIM.