Über 6.000 Euro pro Quadratmeter in der Spitze: So viel kostet der Immobilienkauf in deutschen Wintersportorten

• Spitzenpreise in den Bayerischen Alpen: In Schliersee (6.855 Euro), Garmisch-Partenkirchen (6.751 Euro) und Grainau (6.239 Euro) zahlen Immobilienkäufer die höchsten Quadratmeterpreise
• Kaufimmobilien im Schwarzwald: Quadratmeterpreise reichen von 2.345 Euro bis 3.237 Euro 
• Immobilieneigentum in der Nähe zum Skilift für weniger als 2.000 Euro pro Quadratmeter gibt es unter anderem im Bayerischen Wald, Thüringer Wald und Harz

Thermen, Mountainbike-Parks oder Sommerrodelbahnen – viele Wintersportorte bieten neben Skipisten längst ein vielfältiges Freizeitangebot fürs ganze Jahr. Wer eine Immobilie in den Bergen erwirbt, kann dort also mehr als nur seinen Winterurlaub genießen. Daher sind Ferienimmobilien in Wintersportorten beliebt und oftmals sehr teuer. Am meisten zahlen Immobilienkäufer im beliebten Urlaubs- und Wintersportort Schliersee in den bayerischen Alpen. Dort liegen die Angebotspreise aktuell bei 6.855 Euro pro Quadratmeter. Zu diesem Ergebnis kommt eine Analyse von immowelt, in der die Angebotspreise von Eigentumswohnungen und Häusern in 47 ausgewählten deutschen Winterurlaubsorten in der Nähe eines Skigebiets untersucht wurden. Für das hohe Preisniveau in Schliersee sorgt vor allem die attraktive Lage des Ortes am gleichnamigen See inmitten idyllischer Berglandschaften. Hochpreisige Anwesen mit Seeblick, die siebenstellige Beträge kosten, sind dort keine Seltenheit.

Bayerische Alpen mit Abstand am teuersten
Hinter Schliersee folgt im Preisranking das bei Touristen beliebte Garmisch-Partenkirchen. Wer am Fuße der Zugspitze eine Ferienimmobilie erwerben will, zahlt 6.751 Euro pro Quadratmeter. Im benachbarten Grainau, dem drittteuersten Ort in der Analyse, müssen Immobilienkäufer mit 6.239 Euro für den Quadratmeter rechnen. Von den 47 untersuchten Winterurlaubsorten befinden sich die 27 teuersten allesamt in den Bayerischen Alpen. Selbst im günstigsten Alpen-Winterurlaubsort, dem im Oberallgäu gelegenen Balderschwang, fallen die Angebotspreise mit 3.284 Euro pro Quadratmeter höher aus als in allen anderen untersuchten Skiorten Deutschlands.

Nach den Bayerischen Alpen ist der Schwarzwald die Winterurlaubsregion mit den höchsten Angebotspreisen. Am meisten zahlen Käufer dort im Luftkurort Feldberg, wo der Quadratmeter 3.237 Euro kostet. Die niedrigsten Angebotspreise in Deutschlands höchstem Mittelgebirge gibt es in Bernau im Schwarzwald. Wer dort eine Immobilie erwerben möchte, muss mit Quadratmeterpreisen von 2.345 Euro rechnen.

Sparpotenzial im Bayerischen Wald, Thüringer Wald und Harz
Die günstigsten Ferienimmobilien finden wintersportbegeisterte Käufer im Bayerischen Wald. Im niederbayerischen Luftkurort Bayerisch Eisenstein, der am Fuße des Großen Arbers liegt, kostet der Quadratmeter lediglich 1.028 Euro. Immobilieneigentum für weniger als 2.000 Euro pro Quadratmeter gibt es auch in den Winterurlaubsorten Mitteldeutschlands. Im zweitgünstigsten Ort, dem im Thüringer Wald gelegenen Steinach, liegen die Angebotspreise bei 1.099 Euro pro Quadratmeter. Der Ort verfügt über das Skigebiet Silbersattel sowie ein umfangreiches Netz an gespurten Langlaufloipen. Käufer, die eine Ferienimmobilie im Harz bevorzugen, werden im niedersächsischen Braunlage fündig, wo der Quadratmeter 1.294 Euro kostet.

Vergleichsweise preiswerte Kaufimmobilien kann man auch im Erzgebirge erwerben. So zahlen Käufer etwa im sächsischen Oberwiesenthal lediglich 1.493 Euro für den Quadratmeter. Für Alpinskifahrer gibt es dort gleich drei Gebiete zur Auswahl: Den Fichtelberg sowie jenseits der Grenze zwei Skigebiete am Klínovec in Tschechien. Weiter westlich können Käufer in Bischofsheim in der Rhön Ferienimmobilien für 1.432 Euro pro Quadratmeter erwerben. Der Ort im nördlichen Bayern ist durch den Kreuzberg für Outdoor-Fans das ganze Jahr über interessant: Im Winter locken Skipisten und Loipen, im Sommer Wanderwege und Mountainbikeabfahrten. Die Rhön ist daher auch eine beliebte Naherholungsregion für den Ballungsraum Frankfurt am Main.  

Ausführliche Ergebnistabellen zu den Immobilienpreisen in den 47 untersuchten Wintersportorten stehen hier zum Download zur Verfügung.

Berechnungsgrundlage:
Datenbasis für die Berechnung der Kaufpreise waren auf immowelt.de inserierte Angebote. Die mittels hedonischer Verfahren errechneten Werte geben die Quadratmeterpreise von Bestandswohnungen (75 Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre) und Einfamilienhäusern (600 Quadratmeter Grundstücksfläche, 5 Zimmer, Baujahr zwischen 1945 und 1970) wieder. Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise. Als Wintersportort wurden Gemeinden definiert, die in der Nähe eines Skigebiets mit mindestens 5 km Pistenlänge liegen.