Mietpreise für gewerbliche Flächen bleiben stabil

So unterschiedlich die Gewerbemieten in den Städten und Kreisen der Region Heilbronn-Franken ausfallen, eines haben sie gemeinsam: In den meisten Kommunen sind die Preise in den zurückliegenden zwei Jahren weitgehend stabil geblieben.

Unverändert sind auch die erheblichen Preisunterschiede in den Städten und Gemeinden, die Einzelhändler, Gastronomen und Dienstleister für ihre Gewerbeflächen zahlen müssen. So kostete 2024 der Quadratmeter Einzelhandelsfläche in guter Innenstadtlage in Heilbronn zwischen 15 und 36 Euro netto, in einer 1a-Lage sogar bis zu 85 Euro. In Schwäbisch Hall war die Innenstadtlage für sieben bis 25 Euro zu haben. Der Umsatz im Heilbronner Einzelhandel ist allerdings auch mehr als dreimal so hoch wie in Schwäbisch Hall.

Die Zahlen stammen aus dem jüngsten gewerblichen Mietspiegel der IHK Heilbronn-Franken, der alle zwei Jahre erhoben wird und nun in der 10. Ausgabe vorliegt. Der gewerbliche Mietspiegel ist das Ergebnis einer im Sommer 2024 durchgeführten Umfrage der IHK Heilbronn-Franken unter Einzelhändlerinnen und -händlern, Gastronomen und Hoteliers, sowie Immobilienbesitzerinnen und -besitzern, Maklerbüros und Banken.

Die aktuelle Ausgabe liefert detaillierte Einblicke in Bestandsmieten für Einzelhandels-, Gastronomie- und weitere gewerbliche Flächen. Ergänzend dazu sind Standortdaten wie Einwohnerzahlen, Steuersätze und einzelhandelsrelevante Kennzahlen enthalten. Zusätzlich wurden bei dieser Ausgabe zum ersten Mal die Daten für alle Städte und Gemeinden in der Region Heilbronn-Franken erhoben.

„Die Erhebung aktueller Marktdaten durch die IHK berücksichtigt regionale Besonderheiten und die Dynamik des zunehmend komplexen Immobilienmarkts. In der Mittelstandsregion Heilbronn-Franken ist der Mietspiegel ein verlässlicher Kompass für Transparenz und Marktgerechtigkeit“, sagt Stefan Gölz, Mitglied der Geschäftsleitung und Leiter des Bereichs Branchen und Recht bei der IHK Heilbronn-Franken.

Die gewerblichen Mietpreise stellen für Unternehmen einen entscheidenden Kostenfaktor dar, der besonders bei der Standortwahl von großer Bedeutung ist. Im Gegensatz zu privaten Mietverträgen unterliegen sie oft stärkeren Schwankungen, bedingt durch Faktoren wie Lage, Nachfrage und wirtschaftliche Entwicklung. „Unser Ziel ist es, eine fundierte Entscheidungsbasis für die Standortwahl und Mietverhandlungen zu schaffen“, betont Jonas Kraiß, Referent Handel und Dienstleistungen bei der IHK Heilbronn-Franken.

Die Gesamtausgabe des Gewerblichen Mietspiegels 2025/2026 gibt es zum kostenfreien Download unter der Dokumentennummer 4703472 auf www.ihk.de/heilbronn-franken