Eigentumswohnungen um 6,81 % gestiegen und gewinnen weiter an Wert. Was hat Ihr Kunde davon?

Die Preise für Eigentumswohnungen verzeichneten erneut einen deutlichsten Anstieg. Der Europace Hauspreisindex (EPX) Dezember 2024 hat sich gegenüber der Auswertung Dezember 2023 auf 215,40 Punkte erhöht. Im Jahresvergleich sind die Preise für Eigentumswohnungen um 6,81 Prozent weiter gewachsen. „Das bedeutet eine Kapitalrendite von 34,05 %. Ich freue mich für alle Immobilieneigentümer, leider gibt es immer noch zu wenig davon“, erklärt DSK AG Vorstand Curt-Rudolf Christof.

Doch was bedeutet diese Zahl in der Realität für Eigentümer?

Bei einem Anlagewert von 100.000 € sind das 6.810 € Wertsteigerung in seinem Vermögen. So wäre der Betrag im Vergleich zu herkömmlichen Anlageformen wie etwa einem Investmentdepot zu rechnen – bei einer vorherigen Einmalanlage von 100.000 €.

Bei Kauf einer Kapitalanlage-Wohnung liegt die tatsächliche Renditerechnung weit höher.

Warum ist das so? Der Erwerb einer vermieteten Wohnung erfordert keine 100.000 € Eigeninvestition, sondern nur etwa 20 % davon. Bei einer soliden Finanzierung mit beispielsweise 20.000 € Eigenkapitaleinsatz je 100.000 € Immobilieninvestition trägt sich die Finanzierung, inklusive Tilgung und sonstiger Kosten wie Verwaltung und Instandhaltungsrücklage meist schon von alleine, ohne weitere monatliche Zuzahlung.

Mit 20.00 € Einsatz zzgl. Finanzierung erhält der Käufer also einen Immobilienwert nicht nur von 20.000 €, sondern bereits einen sofortigen Wert von 100.000 €. Auf diese 100.000 € bezieht sich auch die künftige Wertentwicklung.

Daraus ergibt sich nun folgende Beispiel-Rendite.

  20.000 €     Eigenkapital

+  6.810 €       Wertsteigerung (6,81 % auf 100.000 € Immobilienvermögen)

  26.810 €     Neuer Vermögenswert

= 34,05 %     Wertzuwachs auf das eingesetzte Eigenkapital*

* Finanzmathematische Renditeformel für Einmalanlagen: (Gewinn / eingesetztes Kapital) – 1] x 100 = Bruttorendite in Prozent. Wenn Sie zum Beispiel 20.000 Euro angelegt haben und nach einem Jahr 26.810 Euro bekommen, beträgt Ihre Bruttorendite [(26.810 Euro / 20.000 Euro) – 1] x 100 = 34,05 Prozent.

Bedauerlicherweise haben viele Menschen diese Tatsache noch immer nicht verinnerlicht und zögern. Immobilien waren in der Vergangenheit – und sind weiterhin DER WEG um sicher und rentabel, mittel und langfristig Vermögenswerte aufzubauen und zu sichern. Der EPX ist im Januar 2025 bereits auf 216,89 Punkte weiter gestiegen. Das liegt vor allem an den Preisen für Eigentumswohnungen.

FAZIT: Die Preise steigen – jetzt kaufen!

"Diese Entwicklung bestätigt uns in unserer Strategie, neben den steuerorientierten Denkmalschutz- und Sanierungsimmobilien, auch Bestands-Rendite-Immobilien, Neubau-Wohnungen und betreutes Wohnen für Finanzdienstleister und ihre Kapitalanleger Kunden anzubieten. Wir begrüßen Vermittleranfragen und freuen uns auf Sie", erklärt Christof abschließend.

Curt-Rudolf Christof als CEO führt die Deutsche Sachwert Kontor AG erfolgreich seit 19 Jahren. Unter seiner Leitung wurde das Unternehmen mit Sitz in Bad Aibling zu einem, heute marktrelevanten und spezialisierten Produktanbieter sowie After-Sales Dienstleister für hochrentable Kapitalanlage-Immobilien im Wirtschaftsraum Sachsen und Sachsen-Anhalt.

Quelle: haufe