Gatelands am BER: Erstes Haus von ipartment in Berlin

• Neue Baugrube am Gewerbestandort „Gatelands“ am BER
  Aparthotel gehört zum neuen Bürokomplex „The Unique“ von Kolb + Partner
  Pachtvertrag für Aparthotel mit 158 Serviced Apartments

Berlin. Mit dem Spatenstich für den neuen Bürokomplex „The Unique“ im März 2021 haben in den Gatelands am Flughafen Berlin Brandenburg (BER) auch die Bauarbeiten für das Aparthotel begonnen. Bereits im November 2020 hatte die ipartment GmbH den Pachtvertrag für das neue Haus mit 158 Serviced Apartments unterzeichnet. Es ist das erste Haus von ipartment in der Hauptstadt und das dritte Projekt, bei dem beide Unternehmen zusammenarbeiten – nach den Gateway Gardens am Frankfurter Airport und dem Joint-Venture beim Betrieb der Serviced Apartments von Kolb + Partner in Darmstadt, das im Februar 2021 eröffnet hat. Am Airport in Berlin entstehen im 95.000 m² großen Entwicklungsgebiet „Gatelands“ zwei siebengeschossige Neubauten mit insgesamt 19.500 m² BGF inklusive Tiefgarage. Eines der Gebäude beherbergt auf 6.500 m² BGF das Aparthotel. Der zweite Neubau stellt 8.800 m² Büromietflächen zur Verfügung. Besonderheiten des von ipartment ausgestatteten Hauses sind die große Vitra-Lounge und ein nach allen Seiten hin offener Innenhof. Die Eröffnung ist zum Jahreswechsel 2022/23 geplant. Entwickelt wird das Areal von der gatelands Projektentwicklung GmbH & Co. KG, einem Gemeinschaftsunternehmen der OFB Projektentwicklung GmbH und der Unternehmensgruppe Kolb + Partner.

Flexibles Betriebskonzept nach Corona-Pandemie

ipartment setzt bei dem neuen Haus mit kompletter Selbstversorgung verstärkt auf optional buchbare Leistungen, beispielsweise beim Reinigungsservice, und auf digitale Abläufe. „Wir werden das Haus komplett digitalisieren. Das ermöglicht eine schnellere und bessere Kundenbetreuung und hat in der Pandemie viele Vorteile. Es wird aber auch persönliche Ansprechpartner vor Ort geben“, erläutert Matthias Rincón, Geschäftsführer der ipartment GmbH, das Konzept.

The Unique – ipartment-Haus ist „kommunikative Mitte“ des Bürokomplexes

Die innovativen Arbeitswelten des Bürogebäudes sind mit der Infrastruktur des Aparthotels verbunden. Büro-Etagen oder Serviced Apartments können aber völlig unabhängig voneinander angemietet werden. Aufenthalts- oder Verpflegungsangebote können somit von den Mitarbeitern des Bürostandorts wie von Hausgästen oder externen Business-Reisenden genutzt werden. So wird in die Lounge ein Späti-Kiosk integriert, in dem Snacks und kalte Küche angeboten werden. „Mit verschiedenen Konferenzbereichen, Lounge und Terrasse wird das
ipartment-Haus die kommunikative Mitte des Projektes sein“, fasst Matthias Rincón zusammen.

Gatelands am Airport BER – Entwicklungsgebiet mit Potenzial

Umgeben ist das künftige ipartment-Haus von weiteren, im Bau oder in der Planung befindlichen gewerblichen Objekten. Der Gewerbe-Standort Gatelands bietet eine optimale regionale und internationale Anbindung und ist, trotz des nahen Airports und des Dreiecks Waltersdorf, sehr ruhig gelegen. Geplant ist der Auf- und Ausbau einer urbanen Infrastruktur. Dipl.-Kfm. Peter Kolb, Geschäftsführer von Kolb + Partner, erklärt: „Im Umfeld der Gatelands besteht großes Potenzial. Neben einer exzellenten Anbindung an die Berliner City wird der neue Wirtschaftsstandort Gatelands zum Beispiel auch von der Tesla Gigafactory mit 12.000 Beschäftigten, dem Lufthansa Trainingszentrum, Rolls-Royce und weiteren großen Marken profitieren. Ein ganzes Stadtquartier mit entsprechender Infrastruktur wird entstehen. Temporäre Aufenthalte für Geschäftsleute und Mitarbeiter werden hier ein erheblicher Bedarf sein und ipartment bietet als spezialisierter Betreiber das optimale Konzept.“ Trotz Pandemie hat ipartment eine insgesamt gute Auslastung zu verzeichnen, auch bei Neueröffnungen in der Pandemie. „Vor allem durch das Selbstversorgungskonzept, hohe Hygienestandards und die schnelle Umstellung auf mehr Shortstay-Angebote konnten die Häuser gut überdauern“,resümiert Matthias Rincón.

Fast Facts  >>>

>>> Die ipartments
Eröffnung: Ende 2022/Anfang 2023
Lage: direkt an den Airport angebunden (Anschlussstelle A113), umgeben von Grünfläche (Wald)
Anbindung: Airport Express verbindet die wichtigsten Bahnhöfe des Berliner Stadtgebiets mit dem Flughafen. 4x pro Stunde wird der Flughafen vom Berliner Hauptbahnhof angefahren (Fahrtdauer: 30 min). RE 7 und RB 14 gelangen über den Ostbahnhof zum Flughafen, der RE 9 fährt über Südkreuz. DieDeutsche Bahn nimmt den BER in ihr Liniennetz auf mit Fernverbindungen nach Hamburg, Hannover, Breslau, Krakau und Amsterdam Schiphol. Der BER verfügt über einen Autobahnanschluss der A113 und ist über die Anschlussstelle „Schönefeld-Süd“ und die B94a mit PKW erreichbar.
Quadratmeter: zwischen 25 m² und 50 m²
Anzahl Apartments: 158 voll ausgestattete Serviced Apartments inkl. Küche:

Anzahl XS-Apartments: 94, Anzahl S-Apartments: 30, Anzahl M-Apartments: 21, Anzahl L-Apartments: 13
Technische Ausstattung:  Highspeed-W-LAN, Bluetooth-Box, Flachbild-TV
Services: Frühstücksservice, Concierge, Park-, Konferenz-, Putz- und Wäscheservice, Leihbikes
PKW-Stellplätze:Mehr als 10.000 Parkplätze am BER
Besonderheiten: Große Vitra-Lounge, e.Lade-Säulen, komplettes Konzept mit Selbstversorgung, kontaktloser Check-in-Prozess, hochwertige Design- und maßgefertigte Möblierung

>>> Das Objekt

Gebäudekomplex:  zweiteiliger Gebäudekomplex
BGF Aparthotel: 6.500 m²
BGF Büroimmobilie: 8.800 m²
Geschosse: 7
Etagengröße von ipartment:  880 m²
Besonderheiten Standort: mehr als 20.000 Mitarbeiter am BER, Airport mit einem 9.000 m² großen Marktplatz im Terminal und eigenem Bahnhof (schnelle Zug- und S-Bahn-Verbindungen in die City). Wirtschaftliches Entwicklungspotenzial: Tesla Gigafactory (12.000 Beschäftigte), Schönefeld Tower (34.000 m² Grundstück/70.000 m² BGF), Bürocampus mit Aparthotel (50.000 m²), Büropark SQUARE 1 (140.000 m² Nutzfläche), Technologiepark Adlershof (1.203 Unternehmen), Fay Projects, Lufthansa Trainingszentrum, Rolls-Royce, Krieger-Gruppe
Betreiber Aparthotel: ipartment GmbH
Investor – Projektentwicklung:  Unternehmensgruppe  Kolb + Partner
Eigentümer: Unique Invest GmbH & Co. KG, eine Projektgesellschaft von Kolb + Partner
Architektur: par terre architekten GmbH & Co. KG, Denise Bahar
Fertigstellung:  2022/2023