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Aigner Immobilien GmbH bleibt auf Erfolgskurs
. Die Aigner Immobilien GmbH legt das Ergebnis für das Geschäftsjahr 2023 vor. Nur geringe Beeinträchtigung des Gesamtumsatzes Anstieg der Anfragen auf Kaufimmobilien um 4% auf über 26.000 und auf Mietobjekte um 3% auf mehr als 50.000 Erhöhung der Besichtigungsanzahl um 22% auf über 7.400 Anstieg der geprüften Kaufinteressenten um 10% auf mehr als 38.000 Die Aigner Immobilien GmbH hat das Geschäftsjahr 2023 trotz des schwierigen Marktumfeldes erfolgreich abgeschlossen. Mit einem erwirtschafteten Gesamtumsatz von 17,75 Mio. Euro (2022: 19 Mio. Euro) wurde das Ergebnis des Maklerunternehmens nur wenig beeinträchtigt. Das Objektvolumen von über 380 Mio. Euro (2022: 430 Mio. Euro) entspricht dem vom Gutachterausschuss ermittelten Rückgang der Transaktionspreise. Das vergangene…
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Aigner Immobilien vermittelt zwei denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser in Münchner Bestlagen
Die Aigner Immobilien GmbH hat im Auftrag einer Erbengemeinschaft zwei größere Liegenschaften in München im Exklusivmandat vermittelt. Eines der beiden Wohn- und Geschäftshäuser befindet sich in bester Lage in Haidhausen im sogenannten „Franzosenviertel“ auf einem 850 Quadratmeter großen Grundstück. Es verfügt über 27 sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzte Einheiten, die sich auf ein Vorder- sowie ein Rückgebäude verteilen. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 1.607 Quadratmeter. Ebenfalls in Haidhausen, nahe der Grenze zu Bogenhausen, befindet sich die zweite erfolgreich durch Aigner Immobilien verkaufte Liegenschaft mit 13 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die vermietbare Fläche des Objekts erstreckt sich über insgesamt 1.835 Quadratmeter und befindet sich auf einem ca. 780 Quadratmeter großen…
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Aigner Immobilien veröffentlicht kostenlosen Ratgeber zur energetischen Sanierung
Die Aigner Immobilien GmbH hat einen umfangreichen Ratgeber zur energetischen Sanierung von Bestandsimmobilien herausgegeben. Das Dokument kann kostenfrei auf der Website des Unternehmens heruntergeladen werden. Laut Bundesverband der Industrie (BDI) werden 40 Prozent des Energiebedarfs in Deutschland durch Gebäude verursacht. Über die energetische Sanierung der Immobilien soll dieser Bedarf drastisch reduziert werden. Zahlreiche Eigentümer sind jedoch verunsichert, denn Diskussionen und Änderungen haben in den vergangenen Monaten zu Verwirrungen geführt. Viele wissen dadurch nicht mehr, was derzeit gilt und wann sie aktiv werden müssen. Ein neuer Ratgeber erläutert Immobilienbesitzern, um was es bei dem „Heizgesetz“ im Kern geht, was Pflicht ist bzw. wird und was ab wann umzusetzen ist. Zudem informiert…
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Das Immobilienjahr 2023: ein Fazit und eine Prognose für 2024 – von Thomas Aigner, Geschäftsführer und Inhaber der Aigner Immobilien GmbH
Eines der schwierigsten Immobilienjahre geht zu Ende. Was war besonders prägend? Was wird bleiben? Der Geschäftsführer der Aigner Immobilien GmbH, Thomas Aigner, zieht Bilanz und wagt einen Ausblick auf 2024. Das Jahr 2023 geht sicherlich als eines der schwierigsten in die Historie des deutschen Immobilienmarktes ein. Es begann mit einer extremen Inflation und weiteren Zinserhöhungen – der wichtigste Leitzins liegt aktuell bei 4,5 Prozent und damit so hoch wie zu Beginn der 2000er Jahre – und endet mit zahlreichen Insolvenzen von namhaften Projektenwicklern. Die Transaktionen von Neubauimmobilien sanken auf historische Tiefstände, interessanterweise jedoch nicht die Preise. Zumindest nicht bei jenen in guten und besten Lagen. Und das liefert schon gleich…
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Starke Rückgänge am Münchner Markt für Wohn- und Geschäftshäuser
In den ersten drei Quartalen 2023 verzeichnete der Münchner Markt für Wohn- und Geschäftshäuser deutliche Rückgänge bei den Transaktionen sowie beim Umsatzvolumen. Das zeigen Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in München, dem auch der Geschäftsführer der Aigner Immobilien GmbH, Thomas Aigner, seit vielen Jahren angehört. Die Research-Abteilung des Maklerunternehmens hat die Daten ausgewertet und ins Verhältnis gesetzt. Insgesamt 93 Wohn- und Geschäftshäuser wurden zwischen Januar und September 2023 in München verkauft. Im Vergleich zu den ersten drei Quartalen des Vorjahres ist dies ein Rückgang von 22,5%. Der Geldumsatz lag mit 1,16 Mrd. Euro rund 59% unter dem Wert des Vorjahreszeitraums. 77 der vermittelten Objekte waren Mietwohnhäuser – 13% dieser Transaktionen wurden von…
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Münchner Wohnungen werden günstiger
In den ersten drei Quartalen 2023 sind Wohnimmobilien in München im Vergleich zum Vorjahreszeitraum günstiger geworden. Das zeigt die aktuelle Analyse des Gutachterausschusses, dem auch Thomas Aigner, Geschäftsführer der Aigner Immobilien GmbH, seit vielen Jahren angehört. Auf dem gesamten Münchner Immobilienmarkt gingen der Geldumsatz und die Anzahl der Kaufverträge bis zum Herbst deutlich zurück. Mittlerweile hat man sich schon etwas daran gewöhnt, dass es auch in München in puncto Immobilienpreise nicht mehr nur konsequent nach oben geht. Das bestätigen erneut die jüngsten Auswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte. In den ersten drei Quartalen des laufenden Jahres sanken die Vertragszahlen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um rund 23 Prozent und der Geldumsatz um…
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Warum bekommt die Stadt plötzlich so viele Immobilien angeboten?
Verwundert nimmt der Laie über die Medien zur Kenntnis, dass die Stadt München derzeit sehr viele Immobilien angeboten bekommt. Dem zuständigen Kommunalreferat liegen aktuell mehr als 80 Offerten mit rund 2.500 Wohneinheiten zur Prüfung vor. Da stellt man sich die Frage: Warum? Was ist da los? Das gab es doch in den vergangenen Jahren nicht. Die Antwort darauf ist relativ einfach: Die Stadt tritt als solventer Käufer auf. Das ist für viele verkaufswillige Eigentümer mangels Alternativen angesichts hoher Zinsen eine lukrative Möglichkeit, ihr Objekt zu veräußern. Und das lohnt sich: Spätestens seit dem Kauf des Rischart-Geländes – einer anspruchsvollen, etwa 3.800 Quadratmeter großen Entwicklungsfläche in bester Lage im Glockenbachviertel, von…
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Dicke Bretter zu bohren
„Neubau, quo vadis?! Wie wirkt sich der Einbruch des Neubaus auf die Kauf- und Mietpreise aus?“ So lautete das Thema des münchner immobilien fokus, der am 19. Oktober im Literaturhaus stattfand. Zu der Veranstaltung geladen hatten die Aigner Immobilien GmbH sowie die Acconsis GmbH Steuerberatung. Deutlich wurde: Es gibt keine einfachen Lösungen für die Neubau-Krise. Durch Inflation, Zinserhöhungen und gestiegene Baukosten ist die Baubranche in große Not geraten. Projekte werden auf Eis gelegt oder verschoben, auf vielen Baustellen herrscht Stillstand, der Abverkauf ist ins Stocken geraten. Das trifft auch auf die bayerische Landeshauptstadt zu: Im ersten Halbjahr 2023 sind die Transaktionszahlen bei Neubauwohnungen im Vergleich zum Vorjah¬reszeitraum um rund 76…
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„Der Münchner Immobilienmarkt ist im Korrekturmodus“
Im ersten Halbjahr 2023 wurden 33 % weniger Immobilien in München verkauft als in den ersten sechs Monaten des Vorjahres. Der Geldumsatz sank im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 42 %. Das zeigt der Halbjahresbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte, dem Thomas Aigner, Geschäftsführer der Aigner Immobilien GmbH, seit vielen Jahren angehört. Damit wird der Trend des vergangenen Jahres fortgesetzt. Was hat sich in den ersten sechs Monaten des laufenden Jahres auf dem Münchner Immobilienmarkt getan? Wie haben sich die Preise entwickelt? Antworten darauf liefert der Gutachterausschuss, der alle Notarverträge auswertet und die Ergebnisse in regelmäßigen Abständen veröffentlicht. Der jüngste Bericht zeigt in nahezu allen Teilmärkten Rückgänge bei Vertragszahlen, Umsätzen und Preisen.…
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Analyse von Aigner Immobilien zeigt starken Anstieg der Münchner Mieten
Die Research-Experten der Aigner Immobilien GmbH haben die Entwicklung der durchschnittlichen Mietpreise in München zwischen 2019 und dem ersten Halbjahr 2023 analysiert. Vor allem in den vergangenen Monaten gab es starke Steigerungen. Bestandsmieten sind zum Teil deutlich stärker gestiegen als die Mieten im Neubau. Ausgewertet wurden rund 210.000 Datensätze. Zwischen 2020, dem Jahr, in dem Corona begann, und 2022 sind die durchschnittlichen Mietpreise pro Quadratmeter im Neubau um rund 8,3 % auf 22,20 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Im ersten Halbjahr 2023 betrug der Mittelwert bereits 23,80 Euro. Das ist eine Erhöhung von 7 % innerhalb von sechs Monaten. Bei Bestandswohnungen betrug die Erhöhung der Durchschnittsmiete zwischen 2020 und 2022 sogar…
