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Ungewohnte Entwicklungen am Münchner Immobilienmarkt
Rückgang der Transaktionen um 24% Geldumsatz geht um 31% zurück Nach Preisanstieg in Q1 Stagnation In den ersten drei Quartalen 2022 hat sich der Münchner Immobilienmarkt unterschiedlich entwickelt: Während die Preise vor allem bei Wohnungen in den ersten drei Monaten des Jahres stiegen, kam es ab dem zweiten Quartal zu einer Stagnation. Das zeigt die aktuelle Analyse des Gutachterausschusses, dem auch Thomas Aigner, Geschäftsführer der Aigner Immobilien GmbH, seit vielen Jahren angehört. Insgesamt gingen der Geldumsatz und die Anzahl der Kaufverträge bis zum Herbst deutlich zurück. Das Jahr 2022 ist geprägt von einem Krieg in Europa, dessen weitreichende Folgen im Laufe der vergangenen Monate immer deutlicher zutage traten – auch…
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„Dinge nicht so tragisch nehmen, wie sie sind“
Die konjunkturelle Lage der vergangenen Jahre war für die Baubranche sehr gut. Bauträger und Projektentwickler waren im Großraum München alles in allem in einer komfortablen Situation. Jetzt ist alles anders. Dennoch sehe ich es nicht ganz so schwarz. Die Welt sah bis etwa Anfang 2020 für die Bauträger in München etwa so aus: Solvente Käufer erwarben Wohnungen lange vor Baubeginn und Kalkulationen gingen ideal auf. Die größte Sorge war der Flächenmangel. Dann kam nicht nur die Corona-Pandemie mit ihren Herausforderungen wie gestörten Lieferketten, gestiegenen Baukosten, Fachkräftemangel und Lockdown auch auf Baustellen, sondern – zur etwa gleichen Zeit zwei Jahre später – der Kriegsausbruch. Die dadurch aufkommende Inflation, die Zinserhöhung, exorbitant…
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„Technik ist der Diener des Menschen – nicht der Ersatz“
Derzeit wird ja nicht nur viel über den Immobilienmarkt angesichts von Krieg, Energiekrise und Inflation geschrieben. Es wird gleichzeitig über die Zukunft der Immobilienmaklerbranche spekuliert. Wie sieht diese aus? Ist sie digital, wie viele mit dem Hochkommen der sogenannten Hybridmakler dachten? Also jener Makler, die jetzt Mitarbeiter in Scharen entlassen? Verstehen Sie mich nicht falsch: Ich bin nicht hämisch. Ich war lediglich ob des Hypes um dieses Phänomen skeptisch und habe mich von Anfang an gefragt, warum die großen Player wie Google und Amazon nicht schon längst in diesen Markt eingestiegen sind. Und ich glaube, die Antwort zu kennen. Womöglich wussten genau diese großen Technik-Unternehmen – die im Übrigen durch…
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Praxis schlägt Theorie, oder: Äpfel und Birnen mischen gibt Matsch
Jüngst wurden in der Presse wieder über neue Studien zu den Münchner Immobilienpreisen berichtet. Für den Immobilienexperten Thomas Aigner bleibt manches davon reine Statistik und geht an der Realität vorbei. Zuletzt las ich in der Zeitung einige bemerkenswerte Artikel, in denen es um Immobilienpreise ging. Hier wurde auf einige neue Studien verwiesen, u.a. auf eine, die für München sinkende Preise festgestellt hat. Bemerkenswert daran war die Exaktheit, mit der der Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen angegeben wurde: Innerhalb weniger Monate sei dieser um 50 Euro gefallen. Bei einer 100 Quadratmeter großen Wohnung würde dies einen Preisrückgang von 5.000 Euro bedeuten. Bei aller Liebe zur Statistik und zur exakten Immobilienbewertung: In der Praxis…
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Rekordumsatz zum Halbjahr: Aigner Immobilien mit starker Bilanz
Die Aigner Immobilien GmbH zieht eine positive Bilanz für die ersten sechs Monate des Geschäftsjahres 2022: Das Maklerunternehmen steigerte den Umsatz um 33 Prozent auf einen Rekordwert von über 10 Mio. Euro. Das Transaktionsvolumen stieg im Betrachtungszeitraum um rund 35 Prozent. Zinserhöhungen und Inflation ließen die Kaufanfragen zurückgehen. Dennoch sanken die realisierten Immobilienpreise bislang nicht signifikant, wohl aber die Angebotspreise. Aufgrund von Aufträgen mit großen Vermittlungsvolumina – darunter mehrere Mehrfamilienhäuser und Baugrundstücke für Projektentwickler – war vor allem das erste Quartal für die Aigner Immobilien GmbH besonders performancestark und trug trotz des Rückgangs der Kaufanfragen um 26,5 Prozent im ersten Halbjahr zu dem Rekordergebnis bei. Gleichzeitig stiegen die Suchaufträge für…
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Schimmel unter der Käseglocke: münchner immobilien fokus diskutiert über Vorkaufsrecht und Erhaltungssatzung
„Das Vorkaufsrecht in den Gebieten mit Erhaltungssatzung“ lautete das Thema des münchner immobilien fokus, der am vergangenen Montag im Literaturhaus stattfand. Zu der Veranstaltung geladen hatten Thomas Aigner, Geschäftsführer der Aigner Immobilien GmbH, und Agnes Fischl-Obermayer, Geschäftsführerin der ACCONSIS. Auf dem Podium diskutierten Gäste u.a. aus der Kommunal- und Bundespolitik über die Sinnhaftigkeit des Vorkaufsrechts und erörterten Alternativvorschläge. Eröffnet wurde das Thema durch einen Impulsvortrag des Bau- und wohnungspolitischen Sprechers der FDP-Bundestagsfraktion, Daniel Föst. Seit 1987 gibt es in München die Erhaltungssatzung. Dieses Instrument wird eingesetzt, um preiswerten Wohnraum zu erhalten, gewachsene Bevölkerungsstrukturen zu bewahren und Verdrängung zu verhindern. Konkret bedeutet das jedoch einen massiven Eingriff in Eigentumsrechte von Mehrfamilienhausbesitzern…
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Eigentümer ohne Verkaufsabsichten: Aigner Immobilien bietet gezielte Beratung an
Üblicherweise beraten Immobilienmakler vor allem Eigentümer, die ein Haus, Grundstück oder eine Wohnung verkaufen möchten. Das Serviceangebot der Aigner Immobilien GmbH geht einen Schritt weiter: Die Experten bieten gezielt Beratungstermine für Immobilienbesitzer an, die keine Verkaufs- oder Vermietungsabsichten haben. Grund ist ein erhöhtes Informationsbedürfnis bei Eigentümern durch politische und wirtschaftliche Entwicklungen. Ob als Kapitalanlage oder zum Eigennutz: Wer eine Immobilie besitzt, kommt irgendwann an einen Punkt, an dem Fragen auftauchen und Beratungsbedarf besteht. Manche benötigen Unterstützung beim Thema Finanzierung, andere möchten wissen, ob und wie sie ihre Miete erhöhen können oder benötigten eine Expertenmeinung zu den individuellen Auswirkungen von aktuellen politischen Entscheidungen. Durch die Corona-Pandemie und den Ukraine-Krieg wächst zudem…
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Aigner Immobilien vermittelt zwei Mehrfamilienhäuser in Nürnberg
. Die Aigner Immobilien GmbH hat im Rahmen einer Off-Market-Transaktion zwei Mehrfamilienhäuser im Nürnberger Stadtgebiet vermittelt. Die Objekte aus den Baujahren 1910 bzw. 1957 bieten einen guten Mix aus stabilen, nachhaltigen Mieterträgen bei gleichzeitiger Hebung von bau- sowie mietrechtlichen Potenzialen. Verkäufer war ein Family Office aus Bayern, als Käufer trat ein Münchner Family Office auf. Über die genaue Lage und den Kaufpreis der Liegenschaften wurde Stillschweigen zwischen den Parteien vereinbart. „Die Liegenschaften waren aufgrund der hohen Wertentwicklungschancen und der sehr guten Mikrolage äußerst gefragt. Durch unsere gezielte Kundenansprache konnten wir dem Verkäufer innerhalb kürzester Zeit einen attraktiven, bonitätsstarken Investor vorschlagen und diesen gleichzeitig bei seinen ersten Akquisitionen unterstützen“, sagt Hasan…
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Aigner Immobilien schließt exklusiven Vermietungs-Großauftrag der Wohnbau GmbH erfolgreich ab
Die Aigner Immobilien GmbH hat einen exklusiven Vermietungs-Großauftrag der Wohnbau GmbH erfolgreich abgeschlossen. Das Neubauprojekt „Karree Schwansee-Chiemgau“ umfasst 48 Mietwohneinheiten zwischen 53 und 88 Quadratmetern und liegt in optimal angebundener Lage nahe des Giesinger Bahnhofs. „Wir freuen uns, dass wir die Wohnbau GmbH auch bei diesem Projekt wieder erfolgreich unterstützen konnten“, sagt Isidor Neumeyer, Leiter der Vermietungsabteilung bei Aigner Immobilien. „Das Karee Schwansee-Chiemgau fügt sich wunderbar in die bestehende Bebauung ein, setzt aber durch die farblichen Hervorhebungen an der Fassade optisch eigene Akzente. Im Inneren wurde durch bodentiefe Fenster und moderne Badezimmer mit Tageslicht viel Wert auf Helligkeit gelegt und auf eine hochwertige Ausstattung wie z.B. Vollholzparkett in den Wohnräumen…
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Corona, Krieg und Blasenwarnung: Wie steht es um den Münchner Immobilienmarkt?
Der Kriegsausbruch in der Ukraine hat die Welt in Schockstarre versetzt. Nach der immer noch andauernden Corona-Pandemie ist ein Krieg in Europa mit all seinen sozialen und ökonomischen Folgen eine immense gesellschaftliche Herausforderung. Selbstverständlich ist der Krieg vorrangig eine humanitäre Katastrophe. Dennoch schauen viele zugleich sorgenvoll auf die wirtschaftlichen Auswirkungen, denn hohe Energiepreise, Sanktionen gegen Russland, Rohstoffengpässe und steigende Inflationsraten behindern den nach Corona benötigten Aufschwung. Keine Frage: Der Krieg trifft sowohl die Menschen als auch die Wirtschaft empfindlich. Wie aber steht es mit dem Immobilienmarkt, speziell in München? Ich möchte diese derzeit oft an mich herangetragene Frage nutzen, um eine generelle Bestandsaufnahme zu machen: Was sind die drängenden Probleme…
