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Pflegeimmobilien sind Inflationsgewinner
Die Besitzer und viele der aktuellen Käufer von Senioren-/Pflegeimmobilien profitieren von der z.Zt. steigenden Inflation. Bei den überwiegend über 20 Jahre abgeschlossenen Mietverträgen handelt es sich in der Regel um Index-Mietverträge. Vertragsgemäß steigen die vereinbarten Mieten entsprechend der Inflation. Die Herstellungs-/Investitionskosten sind jedoch bereits erbracht oder fixiert. Das gilt auch für die Kreditzinsen. Die bestehenden Verträge führen somit automatisch zu steigenden Renditen bei steigender Inflation. Für Neu-Investoren werden sich in den nächsten Jahren solch einmalig günstigen Verhältnisse absehbar ändern. Die Baupreise werden mit Sicherheit steigen (Handwerkermangel, Materialmangel) und der erkennbar steigende Bedarf an Senioren-/Pflegeeinrichtungen wird keine Traumrenditen zulassen. Der Betrieb von Senioren-/Pflegeimmobilien bleibt auch in Zukunft eine soziale Verpflichtung, unabhängig…
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EstG § 6b-Fonds „Fulda“ noch verfügbar
Besser heute als morgen – sollte bei absehbarem Bedarf ein Anteil am § 6b-Fonds „Fulda“ reserviert werden. Dies ist die dringende Empfehlung von Dipl-Ing-Beneke. Mehr als 50 % des Fonds ist bereits platziert. Der Fonds ermöglicht die steuerbegünstigte Re-Investition von Veräußerungserlösen aus betrieblichem Grund und Boden sowie die Übertragung bereits gebildeter EstG Rücklagen nach § 6b bzw. § 6c. Im vergangenen Jahr haben einige Steuerpflichtige zu lange gewartet und damit auf einen großen Steuervorteil verzichten müssen. Wir rechnen zwar mit weiteren Fonds in diesem Jahr, jedoch gibt es in diesen unsicheren Zeiten keine Gewissheit. Damit nochmals: „Besser heute als morgen“. Firmenkontakt und Herausgeber der Meldung: Beneke Kapitalanlagen GmbH Kiefernweg 12…
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EStG § 6b-Fonds – besser früh als nie!
6 b-Fonds sind eine interessante Lösung für steuerlich gebildete Rücklagen aus der Veräußerung von Betriebsvermögen. Die erheblichen Vorteile, die diese Fonds bieten, gelten vor allem für Landwirte. Für 4 Jahre kann der Veräußerungsgewinn in eine Rücklage eingestellt werden. Dies verleitet die steuerpflichtigen Personen oder Gesellschaften oft die Übertragung des Gewinns auf ein anderes Wirtschaftsgut oder den indirekten Erwerb von Immobilien (z.B. einen 6b-Fonds) aufzuschieben. 4 Jahre sind schnell vorbei und nicht immer ist ein geeigneter, insbesondere nachhaltig ertragreicher Fonds zu erwerben. „In den vergangenen Jahren fehlte es oft an geeigneten Fonds, die unseren Qualitätsansprüchen entsprachen. Wir empfehlen unseren Mandanten rechtzeitig die Übertragung vorzunehmen und nicht zu warten“, betont Dipl.-Ing. Wilfried…
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Endlich neuer EStG § 6b-Fonds ab 50.000 € Mindestbeteiligung
In den vergangenen 3 Jahren wurden keine nachhaltigen EstG § 6b -Fonds angeboten. Dadurch haben sich bei bestimmten Steuerzahlern (überwiegend Landwirten) erhebliche steuerliche Rücklagen gebildet, die zeitnah aufgelöst werden müssen, um sofortige Steuerzahlungen zu vermeiden. Sicherlich nur für kurze Zeit bieten wir einen 6b-Fonds mit einer Mindestbeteiligung von 50.000 € und einem Übertragungsfaktor von ca. 186 % an. Dipl-Ing-Beneke prüft den von einem namhaften Emissionshaus aufgelegten Immobilienfonds noch zusätzlich durch einen externen Immobilienexperten auf Nachhaltigkeit und sichere Rendite. Da wir mit einer schnellen Zeichnung rechnen, bietet Beneke eine unverbindliche Reservierung an. Information: Die „6b – Rücklage“ ist in § 6b des Einkommensteuergesetzes (EStG) geregelt. Diese bietet die Möglichkeit, dass erzielte Veräußerungsgewinne von…
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Knapp und teuer werden Pflegeimmobilien
Allgemein bekannt sind die steigenden Preise für Handwerker-Leistungen, Baumaterial und Kredite. Die Auswirkungen auf den Bau von Wohnimmobilien wird in allen Medien und Talkshows diskutiert und kommentiert. Auch die feststehende, berechenbare Alterung unserer Gesellschaft ist bekannt. Menschen die in den nächsten Jahren 80 Jahre und älter werden, wurden schließlich bereits vor 80 Jahren geboren. Bekannt ist auch die wachsende Zahl von alleinlebenden älteren Menschen. Wer soll diese Menschen, die in der Mehrzahl viel für unser Land geleistet haben, pflegen? Wie und wo sollen diese Senioren wohnen? Eine von mehreren Möglichkeiten ist der Neubau von geeigneten Pflegeimmobilien – in ausreichender Zahl. Da sich die Politik auf diesem wichtigen Gebiet auffallend zurückhält,…
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2022 war ein negatives Jahr für Beneke Zweitmarkt
Der Pionier im Zweitmarkt für geschlossene Fonds ( www.benekeag.de ) beendet das Geschäftsjahr 2022 mit Verlust im Ergebnis und einer Halbierung im Umsatz. Der Gründer und Geschäftsführer Dipl.-Ing. Wilfried Beneke begründet den Verlust mit selbst verschuldeten internen Fehlern und teilweise unglücklichen Umständen. Die Halbierung im Umsatz führt er überwiegend auf äußere Umstände zurück. Verkäufer und Käufer geschlossener Fonds haben sich in der unsicheren Lage verständlicherweise auffallend zurückgehalten. Dies, obwohl die wenigen noch laufenden Schiffsbeteiligungen Anfang des Jahres wahrscheinlich ihren historischen Höchststand erreicht haben – bei geringen Umsätzen. Auch viele erfolgreiche Immobilienfonds haben im Laufe des Jahres Spitzenwerte erreicht – bei mäßigen Umsätzen. Stabil im Preis und auch in den relativ…
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Befristete Chance: Pflegeimmobilien
Für Investoren bietet sich z.Zt. eine befristete Chance, mit erheblichem Preisvorteil in Pflegeimmobilien zu investieren. Ursache sind mehrere verschiedene Faktoren wie Zinsanstieg, bevorstehender Jahreswechsel, Fertigstellung von Neubauten und interne Gründe beim Marktführer für Pflegeimmobilien in Deutschland. Nach langjährigen Beobachtungen der Beneke Kapitalanlagen GmbH gab es seit Jahren zum Jahresende nicht mehr so viele gute Gelegenheiten in Qualitäts-Immobilien mit sozialem Hintergrund zu investieren. Auf der Webseite www.Zweitmeinung-Immobilien.de bietet Dipl.-Ing. Wilfried Beneke akute Investitionsmöglichkeiten in Objekte verschiedener Initiatoren. Diese sind mit finanziellen Beteiligungen der Anbieter an den Nebenkosten noch in diesem Jahr zu erwerben. „Der befristete finanzielle Vorteil sollte jedoch nicht der einzige Grund für ein Engagement sein. Sicherheit der Investition, planbare…
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Ende des Booms in der Seeschifffahrt
Es war, und ist noch, ein sehr warmer Regen für die Nutznießer der weltweiten Transportkrise. Die in den Jahren 2020 – 2022 erzielten Gewinne der internationalen Seereedereien können als historisch bezeichnet werden. Die führende deutsche Reederei hat mehr als ihren stark gestiegenen Unternehmenswert an ihre Besitzer ausgeschüttet. Wie es für Deutschland Regel ist, erhielten die Multi-Millionaire die Ausschüttungen nahezu steuerfrei Dank der Sondervergünstigung Tonnagesteuer. Diese „Ungerechtigkeit“ blieb der Öffentlichkeit überwiegend verborgen. Ursache des Booms war das Zusammentreffen vieler Faktoren (Hafenschließungen aufgrund von CORONA, Lieferketten-Problemen, verstopfte Häfen, Streiks, mangelhafte Infrastruktur u.v.m.) mit der Folge des Mangels an Transportkapazität und damit rasantem Anstieg der Frachtraten (teilweise vervierfacht). Doch jeder Boom geht einmal…
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Zweitmarkt bricht Rekorde
. Im Zweitmarkt für geschlossene Fonds brechen die Preise von Immobilienfonds alle Rekorde. Zum Beispiel werden für Beteiligungen am Fonds „IVG 16“ The Square Luxemburg, 120 % geboten – vor 2 Jahren waren es lediglich 87 %. Der Fonds „DFH 76“ Bürocenter Bonn erzielte im August d.J. 180 % der Zeichnungssumme – im Januar 2020 nur 86 % und für den Fonds „DFH 51“ Fides Bonn werden 115 % geboten – vor 4 Jahren noch unter 20 % gehandelt. Diese Verkaufspreise werden erzielt, obwohl die Fonds viele Jahre Ausschüttungen geleistet haben. Bei Schiffsbeteiligungen bröckeln die Höchstpreise im Zweitmarkt, von Preisen so hoch wie seit 10 Jahren nicht mehr. Obwohl in…
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Investitions-Chance am Bodensee
Lediglich 4 km vom Bodensee besteht eine Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Der Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum, wird angeboten. Die Pflegeimmobilie bietet 4 % (Anfangs) Pachtausschüttung plus bevorzugtes Belegungsrecht (mind. Pflegegrad 2) 20-Jahres-Pachtvertrag mit 75 % Indexierung (Wertsicherung des Pachtzinses) und sofortigem Pachtzahlungsbeginn. Kaufpreis 217 – 262.000 €, (ca. 2.800 €/qm) Die Zimmer sind entsprechend des hohen Pflegeanspruchs der Stegwiesen GmbH als Kompetenzzentrum für Pflege und Betreuung ausgestattet und muten hell und freundlich an. Telefon-, Rundfunk- und TV-Buchsen, ein Leselampenanschluss am Bett sowie eine Rufmeldeanlage gehören zum Standard. Der gesamte Komplex wird umweltschonend, platzsparend und für eine ideale Wärmeverteilung…
