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Sinkende Renditen bei Tages- und Festgeld
Die Inflation ist auf dem Rückzug. Im Juni lagen die Verbraucherpreise nach Angaben des Statistischen Bundesamtes nur noch 2,2 Prozent über dem Niveau des Vorjahresmonats – der niedrigste Preisanstieg seit drei Jahren. Sinkende Inflationsraten machen weitere Zinsschritte der Europäische Zentralbank (EZB) wahrscheinlich. Bereits die erste Zinssenkung im Juni 2024 setzte die Sparzinsen unter Druck. Viele Banken senkten die Guthabenzinsen für Festgeld und Tagesgeld. Doch es gibt auch Ausnahmen. Einige Banken stemmen sich gegen den Trend und halten weiterhin hohe Zinsen vor oder legen sogar noch eine Schippe drauf. Der folgende Beitrag zeigt, wie Sie gute Angebote finden und worauf Sie bei der Auswahl der Geldanlage achten sollten. Den kompletten biallo.de Ratgeber zu…
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In welchen Fällen ist ein Immobilienmakler doch die bessere Wahl?
Es gibt Situationen, da ist ein Immobilienmakler für den Verkauf doch die bessere Entscheidung. Beispielsweise, wenn zwischen Ihrem Wohnort und dem Verkaufsort der Immobilie eine ordentliche Fahrtstrecke liegt. In diesem Fall ist der zeitliche Aufwand für die Vermarktung plus Fahrtstrecken und Fahrtzeit meistens zu viel des Guten. In diesem Fall haben Sie kaum Möglichkeiten spontane Besichtigungen vorzunehmen. Ein anderer Punkt: Sie wollen eine außergewöhnliche Immobilie verkaufen. Da kommt es mehr auf ein professionelles Verhandlungsgeschick an, um einen optimalen Preis zu verwirklichen. Wer alt oder gesundheitlich eingeschränkt ist, kann womöglich den Aufwand beim Verkauf seiner Immobilie nicht mehr leisten. Wenn dann keine familiäre Unterstützung vorhanden ist, ist ein Immobilienmakler wahrscheinlich für Sie…
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Welche Methoden gibt es für Sie, einen guten Verkaufspreis ohne Makler zu erzielen?
Wenn Sie den Preis im Exposé und auf den Immobilienbörsen im Internet einstellen, handelt es sich dabei in den seltensten Fällen um den endgültigen Preis. Wird das Objekt zum Marktpreis angeboten, versuchen viele Kaufinteressierte den Preis zu drücken. Andererseits: Liegt der Preis unterhalb des Marktniveaus, kann ein gegenseitiges Hochbieten bei den Interessenten entstehen. Manchmal können Sie mit dieser Taktik sogar einen höheren Verkaufspreis erzielen, weil relativ viele Kaufwillige sich für das Objekt erwärmen. In jedem Fall sollten Sie ein Limit beim Kaufpreis festgelegen, mit dem Sie gut leben können. Welches die bessere Methode für den Verkauf von Haus und Wohnung ohne Makler ist, hängt von Ihrem Verkaufsgeschick und der Lage ab.…
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Welche Faktoren bestimmen den Verkaufspreis Ihrer Immobilie?
Es gibt zwei zentrale Faktoren, die den Verkaufspreis einer Immobilie bestimmen: der Zustand des Gebäudes und die Lage. Die Lage bildet das Grundrauschen beim Preis, der Zustand den letztendlichen Preis beim Verkauf. Heißt, eine Immobilie in einem hervorragenden Zustand in einer einfachen Lage ist häufig genauso viel wert wie eine sanierungsbedürftige Immobilie in einer Spitzenlage. Allerdings kann eine traumhafte Immobilie in einer Spitzenlage den Preis manchmal exponentiell steigern. Die Lage ist damit entscheidender als der Zustand. Für den Immobilienverkauf ohne Makler bedeutet das, dass sowohl die Lage als auch der Zustand genau zu analysieren sind. Zur Lage bietet www.wohnlagenkarte.de für Sie eine gute kleinräumige Einschätzung innerhalb ihres Wohnortes. Um einen schnellen…
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Das Gespräch mit Kaufinteressierten – was Sie berücksichtigen sollten
Wichtig ist auch hier zunächst die gute Vorbereitung, sodass Sie Interessenten auch über Kleinigkeiten informieren können, die nicht im Exposé stehen. Ein weiterer wichtiger Punkt ist Ehrlichkeit, damit punkten Sie bei Interessenten. Ein entscheidender Aspekt: Sie sollten Interessenten die Immobilie eigenständig erkunden lassen. Denn sie müssen ein Gefühl bekommen, ob das Objekt für sie passend ist. Je nach Größe von Haus und Wohnung kann eine Besichtigungstour ohne Makler schon mal zwischen einer und drei Stunde dauern. Manchmal ist noch ein zweiter Besichtigungstermin nötig, unter Umständen mit einem Bauexperten des Käufers. Bei zehn Interessenten kommen dann schon mal 20 Stunden oder mehr zusammen, die Sie bei einem Verkauf ohne Makler einkalkulieren sollten.…
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Warum sollten Käufer gerade Ihre Immobilie kaufen wollen? Die Erstellung des Exposés
Das ist der Punkt, der vielen schwerfällt: Ein Exposé auszuarbeiten, wenn sie ein Haus oder eine Wohnung ohne Makler verkaufen. Eine Immobilie hat mehr zu bieten als die Lage, den Zustand und die Ausstattung. Mit dem Objekt soll aus Sicht der Käufer auch ein Stück Lebensqualität erworben werden. Sind Investitionen notwendig, um eine bestimmte Lebensqualität zu erreichen? Wie ist die soziale Struktur in der Nähe? Leben hier vorwiegend Familien, Studenten etc.? Die Verkehrsanbindung ist wichtig, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen etc. Das alles muss ausgearbeitet werden, wenn Sie eine Immobilie ohne Makler verkaufen wollen. Etwas übertreiben ist möglich, aber nicht zu sehr. Von einer guten Verkehrsanbindung zu schreiben, wenn der…
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Das Objekt unter der Lupe: Gibt es Schwachstellen an Haus oder Wohnung, die Sie noch vor dem Verkauf beseitigen sollten?
Ein wichtiger Schritt, bevor Sie mit der Vermarktung beim Verkauf ohne Makler beginnen: Sie müssen sich über den Erhaltungszustand des Gebäudes und des Grundstücks im Klaren sein. Dazu sollte Sie alles vom Keller bis zum Dach unter die Lupe nehmen und alle Bestandteile des Gebäudes auf Funktionstüchtigkeit prüfen. Die Ergebnisse ihrer Begehung sollten Sie in einer Liste erfassen. Gehört ein Grundstück zum Objekt, so sollten Sie auch dieses überprüfen. Kleinere Schwachstellen sollten Sie beseitigen. Hakelige Schlösser, undichte Fenster oder einen ungepflegten Garten mögen Interessenten nicht. Allerdings sind größere Sanierungen oder Modernisierungen ein zweischneidiges Schwert. Manchmal erwartet ein Käuferkreis bei gehobenen Immobilien, dass alles in Schuss ist; dann kann eine Modernisierung oder…
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Welche Unterlagen brauchen Sie für den Verkauf?
Bestimmte Unterlagen sind notwendig, andere eine Erleichterung für den Käufer, um sich einen Eindruck vom Gebäude zu verschaffen. Dabei werden für den Wohnungsverkauf mehr Unterlagen erwartet als beim Hausverkauf. Im Einzelnen sind dies: Notwendige Unterlagen bei einem Hausverkauf Aktuelle Flurkarte(n) und Grundsteuer: Die Flurkarte sollte nicht älter als drei Monate sein. Beantragen können Sie diese beim Katasteramt. Manchmal wird sie auch Liegenschaftskarte bezeichnet. Flurkarten sind wichtig, um die Grundsteuer zu ermitteln. Außerdem sollten Sie noch den entsprechenden Grundsteuerbescheid zur Einsicht vorlegen. Grundbuchauszug: Dieser sollte ebenfalls nicht älter als drei Monate sein. Der Grundbuchauszug gibt Auskunft über die jetzigen Eigentümer, aber auch über mögliche Einschränkungen zulasten Dritter. Diese können sowohl Hypotheken, Grundschulden…
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Was wollen Sie verkaufen, Wohnung oder Haus?
Der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung unterscheidet sich jeweils in der Zielgruppe. Wohnungen kaufen mehr Singles oder Paare ohne Kinder. Bei Einfamilienhäusern treten eher Familien als Käufer auf. Entscheidend ist natürlich die Größe der Wohnfläche und bei Häusern zusätzlich noch die Grundstücksgröße. So sind kleinere Wohnungen eher etwas für Studenten und deren Eltern, die die Wohnungen meist als Kapitalanlage kaufen. Große Wohnungen ab rund 100 qm Wohnfläche sind eher etwas für Familien. Das lässt sich schnell erkennen, wenn man sich anschaut, welche Art von Miteigentümern in den anderen Wohnungen leben, denn das bestimmt in viele Fällen die spätere Auswahl an Interessenten. Bei Wohnungen ist noch ein weiterer Punkt für Sie…
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Haus verkaufen ohne Makler – ist das sinnvoll?
Die Entscheidung, die eigene Immobilie zu verkaufen, will wohlüberlegt sein. Bei diesem Vorhaben fallen vielfältige Aufgaben und ein recht hoher Zeitaufwand an. Ist der Verkaufserlös auf dem Konto eingegangen, hat sich die Mühe jedoch meist ausgezahlt – bis dahin können allerdings mehrere Monate vergehen. So mancher Hauseigentümer fragt sich: Kann ich den Hausverkauf auch ohne Makler bewerkstelligen? Das ist sicherlich möglich. Doch ob mit oder ohne Makler, es gilt für Sie immer: Eine gute Vorbereitung ist das A und O eines erfolgreichen Immobilienverkaufs. Sie müssen sich über Ihre Verkaufsziele klar werden und einen marktgängigen Angebotspreis für das Objekt festlegen. Der entscheidende Weg zum Verkauf sind jedoch die Unterlagen und Fotos Ihrer…
