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Größe, Lage, Grundstück – So sparen Sie beim Kaufpreis
Beim Hauskauf können Sie sparen, wenn Sie bei Lage oder Größe Ihrer Wunschimmobilie Kompromisse eingehen. Ein Beispiel: Angenommen, Sie suchen bislang im Hamburger Westen ein freistehendes Einfamilienhaus mit fünf Zimmern. Dafür müssen Sie im Stadtteil Sülldorf laut Angaben des Immobilienportals Immoscout im Schnitt rund 5.766 Euro* pro Quadratmeter einplanen. Bei einem Haus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche entspräche das rund 865.000 Euro*. Im nur wenige Kilometer entfernten Wedel jenseits der Stadtgrenze – und nur eine S-Bahn-Station weiter – liegen die Kaufpreise bei 4.558 Euro*. Sie würden somit etwa 683.000 Euro* zahlen – also gut 181.000 Euro weniger. Sind Sie bereit, eine längere Anfahrt zur S-Bahn-Station in Kauf zu nehmen, könnte auch…
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Wer kann wo Mitglied einer Bank-Genossenschaft werden?
Natürliche Personen, gleich ob Kinder oder Erwachsene, können Anteile einer Genossenschaftsbank zeichnen und dadurch Mitglied und Miteigentümer werden. Wichtig: Verlangt wird meistens auch, dass man dort Kunde wird, also beispielsweise sein Girokonto bei ihr führt. Bei den meisten Genossenschaftsbanken sind auch juristische Personen willkommen, also beispielsweise eine GmbH oder UG. Das muss dann die Satzung des betreffenden Geldhauses so vorsehen. Das ist übrigens bei den meisten VR-Banken so, nicht aber bei den Sparda-Banken, die nur Privatleute als Kunden akzeptieren. Die ganz überwiegende Mehrzahl der VR-Banken fühlt sich der Region verpflichtet, in der sie ihren Sitz haben. Ganz typisch ist das Statement der Volksbank Konstanz: “Wir sind regional verwurzelt und dort…
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Sparen beim Hausbau – So senken Sie Ihre Kosten
Wenn Sie einen Neubau planen, können Sie die Baukosten anhand zahlreicher Stellschrauben reduzieren. Dabei haben Sie nach Angeben des Bauherrenschutzbunds unter anderem folgende Möglichkeiten mit unterschiedlichem Sparpotenzial: Geringere Wohnfläche wählen Pro Quadratmeter weniger Wohnfläche sparen Sie rund 1.000 Euro an Baukosten. Mit einem klug gewählten Grundriss mit möglichst wenig Flurflächen und beieinanderliegenden Bädern und Küche müssen Sie dabei nicht auf Komfort verzichten – und sparen langfristig Heizkosten. Auf Keller verzichten Pro Quadratmeter liegt die Ersparnis bei unbeheizten Kellern bei rund 200 Euro, bei beheizten bei etwa 700 Euro. Besonders groß ist die Ersparnis auf Grundstücken, die eine teurere weiße Wanne gegen drückendes Wasser erfordern. Laut Institut für Bauforschung lassen sich…
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Das geschieht auf einer Vertreterversammlung
Wie genau eine Vertreterversammlung abläuft, kann man bei der Freiburger Volksbank detailliert nachlesen: „Die Mitglieder sind dabei nicht nur Kunden, sondern auch gleichzeitig Inhaber von Genossenschaftseinlagen und somit Miteigentümer der Bank. In der Satzung der Volksbank Freiburg ist die wirtschaftliche Förderung der Mitglieder fest im Zweck der Genossenschaft verankert.” Die Mitglieder wählen alle vier Jahre Vertreter, die die Interessen der Mitglieder als ausgewählte Repräsentanten gegenüber der Bank vertreten. Die Vertreterversammlung beschließt wichtige Angelegenheiten der Genossenschaftsbank, wie beispielsweise die Feststellung des Jahresabschlusses, die Verwendung des Jahresüberschusses und Änderungen der Satzung. Das Gremium bestimmt zudem über die Entlastung des Vorstands und des Aufsichtsrats, wie man es auch von Hauptversammlungen einer Aktiengesellschaft kennt.…
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Denkmalschutzimmobilie kaufen – worauf sollten Sie achten?
Je nach Objekt und Ihren Einkommensverhältnissen kann auch ein denkmalgeschütztes Haus eine vergleichsweise kostengünstige Option sein. Der Grund: Die strengen Auflagen rund um die Erhaltung der Immobilie schrecken mitunter auch Kaufinteressenten ab, wobei hier nicht verallgemeinert werden kann. Zwei Fachleute sollten Sie vor dem Kauf eines Baudenkmals unbedingt zu Rate ziehen: Zum einen einen Bausachverständigen, der den Sanierungsaufwand beziffern und den Zustand des Hauses beurteilen kann. Und zum anderen einen Steuerberater, denn der Fiskus fördert denkmalgeschützte Häuser aufgrund der strengen Auflagen und höheren Sanierungskosten mit steuerlichen Abschreibungen. Diese sind in § 10f Einkommensteuergesetz (EStG) geregelt und sehen für Eigentümer Folgendes vor: Sie können 90 Prozent der Sanierungskosten über einen Zeitraum…
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Geschäftsbank oder Genossenschaftsbank
Geldhäuser wie Deutsche Bank, Commerzbank, Targobank und so weiter sind Aktiengesellschaften und gehören anonymen Anteilseignern, die vor allem an steigenden Aktienkursen und hohen Dividendenzahlungen interessiert sind. Und je mehr Aktien eine Person oder Gesellschaft besitzt, desto mehr Einfluss hat sie auf die Geschäftspolitik der Gesellschaft. Anders ist dies bei den Genossenschaftsbanken. Jedes Mitglied hat auf der Generalversammlung eine einzige Stimme – ganz egal, ob die Person nur einen einzigen Anteil von beispielsweise fünf Euro oder auch sehr viele Anteile im Wert von einigen Tausend Euro besitzt. Bei größeren Banken findet die Generalversammlung meist als Vertreterversammlung statt. Firmenkontakt und Herausgeber der Meldung: Biallo & Team GmbH Achselschwanger Str. 5 86919 Utting…
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Mitglieder profitieren vom Geschäftserfolg
Banken und Sparkassen verwöhnten ihre Kunden in den letzten Jahren mit ansehnlichen Zinssätzen, zum Beispiel für Tagesgeld und Festgeld. Da konnten und wollten die Genossenschaftsbanken nicht zurückstehen, also Volks- und Raiffeisenbanken (VR), Sparda- und PSD-Banken. Das gilt natürlich auch für die genossenschaftlich organisierten Geldhäuser, deren Name ohne das “eG” am Ende auskommt, was für “eingetragene Genossenschaft” steht. Zu diesen zählen beispielsweise die GLS Bank oder apoBank, also die Deutsche Apotheker- und Ärztebank. Man muss wissen: Die bei diesen Häusern angelegten Gelder der Mitglieder oder Genossen konkurrieren mit den anderen Bankofferten. Und da die meisten Volks- und Raiffeisenbanken im letzten Jahr wieder solide Erträge erwirtschaftet haben, konnten sie in diesem Jahr…
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Immobilie mit Sanierungsbedarf kaufen – So sparen Sie richtig
Wenn Sie bereit sind, anfangs einige Kompromisse einzugehen, könnte der Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses für Sie infrage kommen. Allerdings erfordert dies viel Sachkenntnis – oder die Unterstützung eines Bausachverständigen – um den Sanierungsbedarf realistisch einzuschätzen und die Kosten korrekt zu kalkulieren. Der Vorteil beim Hauskauf besteht in diesem Fall darin, dass Sie nicht die gesamte Summe für ein saniertes Haus auf einmal finanzieren müssen und sich mit einigen Maßnahmen Zeit lassen können. Dies gibt Ihnen Spielraum, manche Arbeiten selbst zu übernehmen. Allerdings muss Ihnen und Ihrer Familie bewusst sein, dass Sie eine Zeit lang auf einer Baustelle leben werden und nicht alles gleich so aussieht, wie Sie es sich vorstellen.…
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Immobilientausch – wie geht man vor?
Je nachdem, wie Ihr Kaufwunsch konkret aussieht, könnte auch ein Immobilientausch für Sie infrage kommen. Voraussetzung hierfür ist allerdings, dass Sie bereits ein Haus oder eine Wohnung besitzen und die Immobilie des potenziellen Tauschpartners für Sie infrage kommt. Findet sich in Ihrem Umfeld jemand, dessen Immobilie zu Ihren Vorstellungen passt – und umgekehrt auch Ihre Immobilie zu den Vorstellungen dieser Person –, können Sie auf diesem Wege die Maklergebühren sparen. Kostet das Tauschobjekt beispielsweise 400.000 Euro, sparen Sie je nach Standort bis zu 14.280 Euro beziehungsweise 3,57 Prozent an Erwerbsnebenkosten. Deutlich weniger Erwerbsnebenkosten fallen zudem an, wenn Sie innerhalb der Verwandtschaft ersten Grades tauschen – beispielsweise Eltern mit ihren Kindern…
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So erhalten Sie den optimalen Versicherungsschutz
Alle Versicherungspolicen bei einem Anbieter abschließen – ist das sinnvoll? Viele gehen davon aus, dass es besonders sinnvoll ist, alle Policen bei einem Versicherungsunternehmen abzuschließen. Das ist ja auch sehr bequem: Man kennt seinen Versicherungsvertreter seit Jahren und bewahrt den Überblick. Doch das kann sich rächen. Kein Unternehmen ist in allen Sparten führend – weder was gute Versicherungsbedingungen noch was die Höhe der Beiträge angeht. Kompliziert kann es vor allem dann werden, wenn es Probleme mit einer Police gibt und Sie gegen das Unternehmen vorgehen möchte, etwa weil es die Leistung verweigert. Damit handelt man sich keine guten Karten ein, was sich auf den übrigen Versicherungsschutz auswirken kann. Versicherungen…
