-
Weiterhin verhaltene Investmentmärkte, aber leichte Belebung im dritten Quartal
Die Dynamik auf den gewerblichen Investmentmärkten zeigte sich auch im dritten Quartal weiter verhalten, konnte aber trotzdem eine leichte Belebung zu den Vorquartalen verzeichnen. Insgesamt wurden bis Ende September knapp 16,3 Mrd. € in gewerblich genutzte Immobilien investiert. Gegenüber dem Rekordwert des Vorjahres beläuft sich der Umsatzrückgang auf ca. 63 %, wobei die Aussagekraft dieses Vergleichs aufgrund des nicht vergleichbaren Finanzierungsumfelds sehr begrenzt ist. Aber auch der 10-Jahresdurchschnitt wird um 55 % unterschritten, wodurch das aktuell moderate Marktgeschehen unterstrichen wird. Das bisherige Transaktionsvolumen bewegt sich damit weiterhin in etwa auf dem Niveau wie in den Jahren kurz nach der Finanzkrise, allerdings mit leichter Aufwärtstendenz. Investitionen in Wohnimmobilien (ab 30 Einheiten)…
-
Leipziger Büromarkt auf Kurs: Ergebnis leicht über dem Durchschnitt
Mit einem Flächenumsatz von insgesamt 62.000 m² erzielte der Leipziger Büromarkt erneut eine gute Zwischenbilanz, die sich knapp über dem langjährigen Durchschnitt (58.500 m²; +6 %) und etwas unter dem Vorjahresresultat (69.000 m²; -10 %) einordnet. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. „Dass sich die Ergebnisse aus dem vergangenen und dem laufenden Jahr sowie auch der zehnjährige Schnitt hierbei in einer Spanne von lediglich rund 10.000 m² bewegen, bestätigt die hohe Konstanz des Leipziger Büromarkts selbst in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten“, betont Stefan Sachse, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Leipziger Niederlassungsleiter. Das Gros des Flächenumsatzes entfiel dabei auf die vergangen drei Monate, in denen alleine 42.000 m² und somit über zwei Drittel des…
-
Dresden: Woolworth eröffnet im Sommer in Top-Lage
Die Woolworth GmbH wird in Dresden einen weiteren Store eröffnen und damit den fünften in der sächsischen Landeshauptstadt. Knapp 1.400 Quadratmeter Einzelhandelsfläche mietete der Einzelhandels-Discounter in der Prager Straße 3a und wird dort noch im Sommer eröffnen. Die Ladeneinheit befindet sich in markanter Ecklage mit großzügigen Glasfronten und erstreckt sich über zwei Etagen. Zuvor wurde die Fläche von einem Schuhhändler genutzt. Das Ladenlokal in einer 1A-Einzelhandelslage vermittelte das in Dresden ansässige Retail Advisory-Team von BNP Paribas Real Estate. Eigentümerin der Immobile ist die aik Immobilien-Investmentgesellschaft mbH. Die Prager Straße zählt zur am stärksten frequentierten Shoppingmeile Dresdens. Die Woolworth GmbH mit Sitz in Unna betreibt mehr als 600 Kaufhäuser bundesweit. Seit…
-
Abwartende Haltung auf dem Frankfurter Investmentmarkt
Das Ergebnis auf dem Frankfurter Investmentmarkt ist auch zur Jahreshälfte ernüchternd. Zwar kann nach einem sehr schwachen Jahresauftakt mit 96 Mio. € im ersten Quartal 2023 nun ein Zwischenresultat von 444 Mio. € vermeldet werden, allerdings notiert das Ergebnis rund 81 % unter dem 10-Jahresdurchschnitt und damit auf dem Niveau des Jahres 2010. Dass das sehr starke Vorjahresquartal um knapp 87 % verfehlt wurde, wundert angesichts des weiterhin herausfordernden Zins- und Wirtschaftsumfelds kaum. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. „Auch der Frankfurter Investmentmarkt bekommt zu spüren, dass die Preisfindungsphase nach mehr als einem Jahr nicht abgeschlossen ist. Die Schere der Preiserwartungen zwischen Verkäufern und Käufern ist im…
-
Flächenumsatz in München weiter unterdurchschnittlich
Der Flächenumsatz im Münchener Marktgebiet beläuft sich im ersten Halbjahr auf 237.000 m². Damit liegt das Ergebnis 39 % unter dem vergleichbaren Vorjahreswert. Wie bereits in den ersten drei Monaten war auch im zweiten Quartal eine unterdurchschnittliche Marktdynamik zu beobachten. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. „Damit liegt München im Trend der übrigen großen Standorte. Der Hauptgrund für die geringen Umsätze ist in der schwachen Konjunktur, in Verbindung mit der technischen Rezession, zu sehen. Bereits in der Vergangenheit haben die Büromärkte bei BIP-Rückgängen relativ zeitnah mit starken Umsatzverlusten reagiert, da viele Unternehmen vor größeren Investitionsentscheidungen die weitere konjunkturelle Entwicklung abwarten“, erläutert Stefan Bauer, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate…
-
Kölner Büromarkt mit schwächerem ersten Halbjahr
Mit einem Flächenumsatz von 95.000 m² konnte der Kölner Büromarkt im ersten Halbjahr leider nicht weiter an Fahrt aufnehmen und verzeichnet damit das zweitschwächste Ergebnis der letzten 10 Jahre. Der vergleichbare Vorjahreswert wurde um 59 % und der zehnjährige Schnitt um 34 % verfehlt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. „Aufgrund der wirtschaftlich weiterhin herausfordernden Zeiten und insgesamt schwierigen Rahmenbedingungen können Umsatzeinbußen an fast allen deutschen Bürostandorten beobachtet werden. Ähnliche deutliche Rückgänge registrieren im bundesweiten Langzeitvergleich insbesondere Düsseldorf und München“, so Jens Hoppe, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Kölner Niederlassungsleiter. In der Domstadt bleiben sowohl das erste als auch das zweite Quartal mit lediglich 59.000…
-
Umsatz auf dem Düsseldorfer Investmentmarkt erwartungsgemäß niedrig
Mit einem Investmentvolumen von 461 Mio. € im ersten Halbjahr 2023 erzielt der Düsseldorfer Markt erwartungsgemäß ein unterdurchschnittliches Ergebnis, das drei Viertel unter dem vergleichbaren Vorjahreswert liegt. Auch der zehnjährige Durchschnitt wurde um knapp 60 % unterschritten. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. „Damit weist Düsseldorf aktuell eine identische Entwicklung auf wie alle übrigen großen Investmentstandorte auch. Verantwortlich hierfür ist in erster Linie die Kombination aus einem weiterhin schwierigem Finanzierungsumfeld und einer momentan schwächelnden Konjunktur. Die noch nicht abgeschlossene Preisfindungsphase, in Verbindung mit schwachen Ergebnissen auf den Nutzer- und insbesondere Büromärkten, trägt zu einer gewissen Verunsicherung auf Investorenseite bei, die sich in einer deutlich moderateren Marktaktivität widerspiegelt“, erläutert…
-
Solides Ergebnis in herausforderndem Umfeld auf dem Hamburger Büromarkt
Der Hamburger Büromarkt profitierte im 1. Halbjahr trotz schwieriger Rahmenbedingungen von seiner breit aufgestellten Nachfragebasis und erzielte einen Flächenumsatz von 223.000 m². Dieses Ergebnis liegt 26 % unter dem sehr hohen Vorjahresresultat und gut 9 % unter dem zehnjährigen Durchschnitt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. „Im bundesweiten Vergleich verbuchen die anderen großen Standorte zum Teil höhere Umsatzeinbußen, nichtsdestotrotz liegt Hamburg mit 262.000 m² hinter Berlin und mit 237.000 m² hinter München auf dem dritten Rang. Insgesamt besteht in allen Größenklassen weiterhin eine gute Nachfrage, einige Unternehmen tendieren jedoch dazu, sich eher zu verkleinern“, erklärt Heiko Fischer, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Hamburger Niederlassungsleiter. Für den bisher größten Mietvertragsabschluss…
-
Marktdynamik auf dem Berliner Büromarkt verliert an Tempo
Für das zweite Quartal wird ein Flächenumsatz von 118.000 m² registriert, sodass sich das Ergebnis zum Halbjahr nur auf 262.000 m² beläuft. Dies entspricht einem Rückgang von 28 % gegenüber dem Vorjahresergebnis. Der 10-Jahresdurchschnitt (353.000 m²) blieb unerreicht. Dennoch führt Berlin bundesweit und verweist München (237.000 m²) und Hamburg (223.000 m²) auf die Plätze. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. „Die Dynamik auf dem Berliner Büromarkt ist im Frühjahr deutlich gesunken. Zwei Faktoren spielen dabei eine entscheidende Rolle. Zum einen kann sich der Markt der insgesamt schwächelnden Konjunktur kaum entziehen; immer weniger Unternehmen befinden sich auf einem Wachstumskurs, der in zusätzlicher Flächenabsorption mündet. Zum anderen findet bei vielen…
-
Sehr verhaltener Flächenumsatz im ersten Halbjahr auf dem Düsseldorfer Büromarkt
Der Düsseldorfer Büromarkt zeigt sich im ersten Halbjahr 2023 sehr verhalten. Mit einem Flächenumsatz von lediglich 95.000 m² wurde das gute Vorjahresresultat um gut 46 % verfehlt. Wie auch an anderen Standorten führt das aktuell schwache konjunkturelle Umfeld in Verbindung mit der technischen Rezession, in die Deutschland gerutscht ist, zu erheblichen Umsatzrückgängen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. „Vor allem im zweiten Quartal fiel der Flächenumsatz mit lediglich 31.000 m² stark unterdurchschnittlich aus. Verantwortlich hierfür ist vor allem die Tatsache, dass viele Unternehmen größere Investitionsentscheidungen verschieben, um erstmal die weitere konjunkturelle Entwicklung abzuwarten. Spürbar ist die eher vorsichtige Haltung der Mieter insbesondere bei der Nachfrage im großflächigen…
