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Hamburg: Fehlende Großdeals sorgen für ein schwaches erstes Investment-Halbjahr
Mit einem Transaktionsvolumen von nur 464 Mio. € verzeichnet der Hamburger Investmentmarkt das schlechteste Halbjahresergebnis der letzten 10 Jahre. Somit notiert die Halbjahresbilanz rund 82 % unter dem starken Ergebnis des Vorjahres und rund 72 % unter dem langjährigen Durchschnitt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. „Dabei sollte jedoch nicht unerwähnt bleiben, dass das starke Vorjahresergebnis maßgeblich durch die Alstria-Übernahme beeinflusst wurde. Ein wesentlicher Grund für das schwache Abschneiden ist das sehr geringe Investmentvolumen, welches auf das Ausbleiben großvolumiger Deals über 100 Mio. € zurückzuführen ist. Mit 29 Mio. € notiert das Volumen von Portfoliodeals jeweils rund 93 % unter dem Vorjahresergebnis und unter dem langjährigen Durchschnitt. Im Segment…
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Herausforderndes Umfeld bremst Büro-Investments
Büro-Investments sahen sich auch im zweiten Quartal mit einem schwierigen Umfeld konfrontiert. Neben der unverändert herausfordernden Finanzierungssituation und der noch nicht abgeschlossenen Preisfindungsphase bremst auch die konjunkturelle Entwicklung die Investitionstätigkeit. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. Mit knapp 3,2 Mrd. € fiel das Transaktionsvolumen im ersten Halbjahr demzufolge erwartungsgemäß schwach aus und liegt 75 % unter dem vergleichbaren Vorjahreswert. Gleichzeitig wurde der zehnjährige Schnitt um rund zwei Drittel unterschritten. Trotzdem stellen Büroobjekte im bisherigen Jahresverlauf erneut die wichtigste Assetklasse dar und steuern rund ein Drittel zum gesamten gewerblichen Investmentvolumen bei. „Ausschlaggebend für das geringe Transaktionsvolumen ist auch die zurückhaltende Investitionstätigkeit vieler Unternehmen aufgrund der schwierigen gesamtwirtschaftlichen Situation…
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Berliner Investmentmarkt belegt trotz Umsatzrückgang Spitzenposition
Der Umsatzrückgang auf dem Berliner Investmentmarkt von rund 55 % fällt im Vergleich der A-Städte (durchschnittlich -68 %) zum einen relativ moderat aus. Zum anderen erreicht die Hauptstadt trotz der gesamtwirtschaftlich herausfordernden Rahmenbedingungen mit einem Transaktionsvolumen von gut 2 Mrd. € ein Umsatzniveau, bei dem keiner der anderen großen Investmentmärkte Schritt halten kann (München mit 719 Mio. € auf Rang zwei). Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. „Auch wenn der Berliner Investmentmarkt im Zuge der sich fortsetzenden Preisfindungsphase zur Jahresmitte erwartungsgemäß nicht an das Vorjahresergebnis anknüpfen kann, setzt er sich im Städte-Ranking jedoch weiterhin deutlich von den anderen Top-Märkten ab“, erklärt Jan Dohrwardt, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Berliner…
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Deutscher Wohn-Investmentmarkt weiterhin schwach, aber mit leicht positiver Dynamik
Das sehr verhaltene Investmentgeschehen des ersten Quartals setzte sich im zweiten Quartal fort. Damit bleibt das Investmentvolumen auf den deutschen Wohn-Investmentmärkten im ersten Halbjahr weiterhin hinter den Vorjahren zurück, jedoch ist eine leichte Belebung zu verzeichnen. Bundesweit wurden in den vergangenen sechs Monaten 2,63 Mrd. € in größere Wohnungsbestände (ab 30 Wohneinheiten) investiert. Damit wurde das Halbjahresergebnis des Vorjahres mit 63 % deutlich verfehlt. Auch der langjährige Durchschnitt wurde um 69 % unterschritten. Eine sich abzeichnende erste Zinspause im Herbst dürfte für eine spürbar höhere Marktdynamik zum Jahresende und insbesondere im kommenden Jahr sorgen. Dies ergibt eine Analyse von BNP Paribas Real Estate. „Nach Ende des ersten Halbjahres 2023 belief sich das…
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Investmentmärkte kämpfen weiter mit schwierigem Umfeld – gewerbliches Transaktionsvolumen bei 9,8 Mrd. €
Die gewerblichen Investmentmärkte wurden auch im zweiten Quartal wesentlich durch die veränderten Finanzierungsbedingungen und das schwierige gesamtwirtschaftliche Umfeld bestimmt. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr lediglich knapp 9,8 Mrd. € in gewerblich genutzte Immobilien und Entwicklungsgrundstücke investiert. Gegenüber dem außergewöhnlich guten Vorjahreszeitraum beläuft sich der Umsatzrückgang auf knapp 68 %, auch wenn dieser Vergleich aufgrund des komplett veränderten Finanzierungsumfelds kaum Aussagekraft hat. Dass gleichzeitig aber auch der 10-Jahresdurchschnitt um 57 % unterschritten wird, unterstreicht die aktuelle Situation der Märkte. Das Transaktionsvolumen des ersten Halbjahres bewegt sich damit in etwa auf dem Niveau wie in den Jahren kurz nach der Finanzkrise. Investitionen in Wohnimmobilien (ab 30 Einheiten) fielen mit 2,6 Mrd. €…
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Multi-Tenant-Objekt in Düsseldorf über BNP Paribas Real Estate verkauft
In Düsseldorf-Unterbilk am Rande des Medienhafens wurde die Multi-Tenant-Immobilie in der Volmerswerther Straße 20 veräußert: Die Projektentwicklungsgesellschaft Bahners & Schmitz GmbH aus Düsseldorf erwarb das Objekt von einer Privatperson. BNP Paribas Real Estate war bei der Transaktion beratend tätig; über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Das 1975 errichtete Bürogebäude, das 1987 um einen Anbau erweitert wurde, verfügt über eine Mietfläche von rund 3.100 Quadratmetern, davon gut 1.600 Quadratmeter Büro- und 1.450 Quadratmeter Lagerfläche. Die Mieterstruktur ist gemischt aus verschiedenen Branchen, der Vermietungsstand liegt bei 100 Prozent. Über die BNP Paribas Real Estate Holding GmbH BNP Paribas Real Estate ist ein führender internationaler Immobiliendienstleister, der seinen Kunden umfassende Leistungen in allen…
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Dortmund: Entwicklungsgrundstück in Top-Lage über BNP Paribas Real Estate verkauft
In erstklassiger Lage an der B1 in Dortmund wurde das Entwicklungsgrundstück Rheinlanddamm 99 verkauft. Verkäufer des Grundstücks ist eine Volksbank aus Niedersachsen, erworben wurde die Immobilie von der Coastline Advisory GmbH aus Berlin. BNP Paribas Real Estate war bei der Transaktion beratend für den Käufer tätig, der Verkäufer wurde von der HanseReal Immobilienberatung aus Hamburg betreut. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Für das Entwicklungsgrundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für ein Boardinghouse vor. Es verfügt über eine Fläche von rund 2.250 Quadratmetern und bietet Potenzial für eine Bebauungsfläche von gut 6.400 Quadratmetern über sechs Stockwerke. Nahe der A40 gelegen zeichnet sich das Objekt durch seine hohe Visibilität und hervorragende…
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Oliver Barth wird Head of Office Advisory bei BNP Paribas Real Estate
Oliver Barth (53) kehrt zum 1. Juni 2023 als Head of Office Advisory und Geschäftsführer zu BNP Paribas Real Estate zurück. In seiner neuen Funktion wird er das bundesweite Bürovermietungsgeschäft sowie die Bereiche Corporate Services und Project Solutions verantworten. Mit der Ernennung heißt das Unternehmen ein altbekanntes Gesicht willkommen. Barth blickt bereits auf eine 27-jährige Karriere bei BNP Paribas Real Estate zurück: 1991 startete er im Unternehmen, entwickelte sich zum Abteilungsleiter der Bürovermietung und war seit Januar 2005 Niederlassungsleiter in Frankfurt. 2018 verließ er BNP Paribas Real Estate und war mit der Wave GmbH im Bereich der Projektentwicklung, Revitalisierung und Optimierung in Deutschland selbständig aktiv. „Wir freuen uns sehr, dass…
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Logistikmarkt Leipzig: Geringes Flächenangebot limitiert den Markt
Der Leipziger Logistikmarkt erzielte im ersten Quartal einen Flächenumsatz von 44.000 m² und bleibt damit sowohl unter dem Vorjahresergebnis (-51 %) als auch unter dem zehnjährigen Durchschnitt (-14 %). Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. „Während in den beiden Vorjahren bereits zum Jahresauftakt hohe Umsätze durch großflächige Abschlüsse erreicht wurden, konnte bisher noch kein Vertrag jenseits der 20.000-m²-Marke verzeichnet werden, was das niedrigere Ergebnis im Wesentlichen erklärt“, so Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate GmbH. „ Trotz der zum Teil schwierigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ist die Nachfrage auf einem stabil hohen Niveau. Die umfangreiche Marktaktivität der vergangenen Jahre hat jedoch dazu geführt,…
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Green Buildings mit 11,2 Mrd. € Umsatz weiterhin auf Rekordkurs
Das Investmentvolumen in zertifizierte Green Buildings ist 2022 in Deutschland mit ca. 11,2 Mrd. € weiterhin auf einem sehr hohen Niveau. Obwohl das Volumen damit, wie auch der Investmentmarkt insgesamt, absolut betrachtet im Vorjahresvergleich leicht rückläufig war, ist der relative Anteil der zertifizierten Assets am Investmentmarkt auf ein absolutes Rekordniveau von 30,6 % gestiegen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. „In einer unübersichtlichen und verunsichernden Situation wird das Zertifikat als verlässliches Signal für ESG und Nachhaltigkeit wahrgenommen. ESG-Kriterien haben mit der neuen Regulatorik der Taxonomie- und der Offenlegungsverordnung der EU in einem kurzen Zeitraum einen sehr hohen Stellenwert im Asset Management und bei Investitionsentscheidungen erreicht“, so Hermann…
