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Neues GEG-Heizungsgesetz rettet Tiny House Hersteller
Der Bundesverband Mikrohaus würdigt den Kompromiss zur GEGNovelle als realistisch und konstruktiv. Die Gefahr zahlloser Betriebsschließungen von Mikrohaus-Herstellern konnte durch die erfolgreichen Einwände des Bundesverbandes Mikrohaus abgewendet werden. Ungeachtet des bundesweit steigenden Interesses an kleinen eigenständigen Wohneinheiten blieb es weitestgehend unerkannt, dass durch die geplante Novelle des Gebäudeenergiegesetzes GEG der gesamte Tiny House-Markt zum Scheitern verurteilt gewesen wäre. Der Grund lag in der völlig ungeeigneten Heizungslösung für Mikrohäuser. Die anfangs allein priorisierten Wärmepumpen-Heizungsanlagen eignen sich für Mikrohäuser nicht. Sie haben keine Heizungskeller und Platz für Speichersysteme, die wasserführende Flächenheizungen speisen. Wirtschaftlich macht es keinen Sinn, allein für eine Heizung 20-40.000 Euro für ein Mikrohaus auszugeben, welches selbst nur 120.000 Euro…
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Milliarden-Verschwendung bei Flüchtlingsunterkünften
Beim Bau und Betrieb von Flüchtlingsheimen werden massiv Steuergelder verschwendet: Wertbeständigkeit, Nachhaltigkeit oder umweltgerechte Heizung spielen im Verwaltungshandeln keine Rolle. Der Bundesverband Mikrohaus mahnt alternative Lösungen an. Im Flüchtlingsjahr 2015 schaffte allein das Bundesland Schleswig-Holstein mehr als 10.000 Wohncontainer für 150 Mio. Euro an. Drei Jahre später verschenkte die Verwaltung die Container für einen Euro pro Stück, weil als Lösung nur behelfsmäßige Container oder nicht baugenehmigungsfähige Wochenendmobilheime eingekauft wurden. Die sind zudem teuer im Einkauf, in der Errichtung und im Unterhalt. Fast ohne Dämmung und mit ineffizienten und ökologisch fragwürdigen Elektroheizungen widersprechen sie den Nachhaltigkeitszielen der meisten Parteien und auch im Jahre 2023 hat sich an dieser Vorgehensweise trotz negativer…
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GEG gilt nicht für Mikrohäuser unter 50qm?
Beim Gebäude Energiegesetz findet sich in §104 eine Größenangabe von 50qm und eine Ausnahmeregelung für die Energieeffizienz. Verschiedenen Kreise in der sog. Tiny House -Bewegung wittern hier nun die Möglichkeit, bei ihren Mikrohäusern, die strengen Regelungen der Gebäude Energie-Gesetzes umgehen zu können. Aber es ist weder eine (legale) Möglichkeit noch gibt es eine „Regelungslücke“ für Wohngebäude, wie eine Bewertung des Gesetzes durch einen staatlichen Energieberaters im Auftrag des Bundesverbandes Mikrohaus gezeigt hat. Häufig können in diesem Zusammenhang Teile des Gebäude Energie Gesetzes (GEG) vermischt werden, die für Bestandsgebäude oder Wohnneubauten gelten. Zu zweiten Gruppe zählen ja alle aktuell produzierten Mikrohäuser. Der § 48 GEG „Anforderungen an ein bestehendes Gebäude bei…
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Wie Tiny House-Käufer künftig ein passendes Grundstück finden!
Die Berufsakademie Mecklenburg-Vorpommern hat den ersten Zertifikatslehrgang „Tiny House-Profi-Makler“ aufgelegt. Dreizehn Immobilienmakler aus ganz Deutschland konnte die ersten Urkunden entgegennehmen. (Rostock/Berlin, 02.02.2023) Die Nachfrage nach kleinen Baugrundstücken für kleine Wohngebäude steigt enorm. Hingegen ist das Angebot von geeigneten Grundstücken noch sehr überschaubar. Das will der Bundesverband Mikrohaus jetzt in Zusammenarbeit mit der Berufsakademie Mecklenburg-Vorpommern ändern. Im ersten zweiteiligen Zertifikatslehrgang „Tiny House Profi-Makler“ wurden jetzt dreizehn Immobilienmakler aus ganz Deutschland qualifiziert, Grundstücke hinsichtlich ihrer Bebaubarkeit mit und der Teilbarkeit für ortsveränderliche Wohngebäude – sogenannten Tiny Houses – zu prüfen und diese dann in Kombination mit geeigneten Mikrohäusern anzubieten. Mikrohäuser werden mit bis zu 50 qm Wohnfläche als vollwertige Wohnhäuser mit bis zu drei Zimmern definiert. „Wir…
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Zertifizierung von Immobilienmaklern für Tiny Houses
Seit mehreren Jahren entwickelt sich in Europa ein völlig neuer Markt für Mikrohäuser, die unter dem Marketingbegriff „Tiny Houses“ mittlerweile die Titelseiten aller Medien erfüllen. Anfänglich belächelt, dann als geschönte Variante illegaler Bauwagen-Kommunen abgetan und mittlerweile als wirtschaftliche Alternative für viele Menschen zum Einfamilienhaus. Immer mehr Kommunen entwickeln spezielle bauvorhabenbezogene Bebauungspläne mit kleinen Grundstücken speziell für Mikrohäuser bis 50 qm umbauter Wohnfläche. Und immer mehr Best Agers verkaufen ihre großen Häuser, um sich für das Alter ein kleines Haus zu kaufen. Für diese Gebäude ist die rechtliche Einordung überaus schwierig und kompliziert: Einerseits die Herstellung, dann der Transport und nicht zuletzt die Aufstellung auf dem Baugrundstück bringen eine Reihe von…
