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Catella Infographic: Housing cost burden in Europe 2023
Do you actually know the motto of the EU? "United in diversity" is the right answer. To be honest, that came to mind when we were looking at housing cost burden ratios in Europe. In Europe’s urban centres, housing is a scarce commodity – from both a demand and supply perspective. The combination of scarce supply and high demand has led to accelerated rental growth in recent years. Even the current economic turmoil and the changed interest rate landscape are not causing any significant change in residential rents, with value adjustments in the single-digit percentage range measurable for existing prices. The consequence is that for an increasing proportion of households,…
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Catella Infografik: Wohnkostenbelastung in Europa 2023
Kennen Sie eigentlich das Motto der EU? „In Vielfalt geeint“, lautet die richtige Antwort. Das kam uns ehrlich gesagt in den Sinn, als wir uns mit den Wohnkostenbelastungsquoten in Europa beschäftigt haben. In den europäischen Ballungszentren sind Wohnflächen ein knappes Gut – aus der Nachfrage- und Angebotsperspektive. Die Kombination aus knappem Angebot und hoher Nachfrage führte in den zurückliegenden Jahren zu einem beschleunigten Mietwachstum. Auch die gegenwärtigen volkswirtschaftlichen Turbulenzen und die veränderte Zinslandlandschaft sorgen für keine signifikante Veränderung der Wohnungsmiete, bei den Bestandspreisen lassen sich Wertanpassungen im einstelligen Prozentbereich messbar machen. Die Folge ist, dass für einen zunehmenden Anteil der Haushalte die (Miet-) Wohnung in einer europäischen Großstadt immer weniger…
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Catella Real Estate erwirbt eine 31.500 m² große Logistik-Projektentwicklung an der A1 in Gremersdorf für das Sondervermögen „Catella Logistik Deutschland Plus“
Die Catella Real Estate AG (CREAG), München, erwirbt eine Logistik-Projektentwicklung über 31.523 m² im „Unternehmenspark im Hansebelt“ in Gremersdorf am nordöstlichen Rand der Logistikregion Hamburg für den Spezial-AIF „Catella Logistik Deutschland Plus" (CLD+). Verkäufer ist die zur E-Gruppe gehörige Eurovia Oldenburg GmbH. Das seit Juni 2023 im Bau befindliche Objekt in der Straße „Hansebelt“ in Gremersdorf wird über eine vermietbare Fläche von insgesamt 31.523 m² verfügen, die sich auf drei autarke Halleinheiten mit insgesamt 26.335 m² Hallenfläche, 3.119 m² Mezzanine-Lagerfläche, 1.282 m² Bürofläche und ein separates Außenlager mit 785 m² verteilt. Für die Andienung werden insgesamt 27 Überladebrücken vorhanden sein. Der Außenbereich des insgesamt rund 62.000 m² großen Grundstücks verfügt über 36 Lkw- und 58 Pkw-Stellplätze,…
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Catella infochart: European residential construction
Europe is currently experiencing a turbulent economic environment. Traditionally, there is a high correlation between macroeconomic developments and the respective real estate markets. At present, falling housing permits, which are synonymous with growth and investment activity among private households, are becoming the focus of political, economic, and public attention: "too expensive," "too slow" and, above all, "too few”. For European residential construction, the overall picture looks bleak. This mixed situation can be explained primarily by the significant rise in interest rates: higher financing costs are not only having a negative impact on current transaction activity but are also increasing the costs of project developments. Furthermore, increased construction costs have an…
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Catella Infografik: Europäische Wohnbaugenehmigungen
Europa befindet sich gegenwärtig in einem volkswirtschaftlich turbulenten Umfeld. Es lässt sich traditionell eine hohe Korrelation zwischen gesamtwirtschaftlichen Entwicklungen und den jeweiligen Immobilienmärkten feststellen. Aktuell geraten die sinkenden Wohnungsbaugenehmigungen, eigentlich ein Synonym für Wachstum und Investmentaktivität der privaten Haushalte, in den Fokus der Politik, Wirtschaft und Öffentlichkeit: „zu teuer“, „zu langsam“ und vor allem, „zu wenig“ lauten dabei die Positionen. Für den europäischen Wohnungsbau sieht es dabei in der Gesamtbetrachtung düster aus. Diese Gemengelage erklärt sich vordergründig aus dem deutlichen Anstieg des Zinsniveaus: Gestiegene Finanzierungskosten wirken nicht nur negativ auf das gegenwärtige Transaktionsgeschehen, auch erhöhen sich Kosten von Projektentwicklungen. Weiter wirken gestiegene Baukosten zusätzlich negativ auf die Baubranche. Dieses Phasenschema…
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Catella Real Estate AG kauft Produktionsimmobilie in Langenau bei Ulm für das Sondervermögen „Catella Logistik Deutschland Plus“
Die Catella Real Estate AG (CREAG), München, erwirbt eine kürzlich fertiggestellte, ca. 18.490 m² große Produktionsimmobilie in der Carl-Zeiss-Straße 22 im Gewerbegebiet Langenau etwa 20 km nord-östlich von Ulm für den Spezial-AIF „Catella Logistik Deutschland Plus" (CLD+). Die Immobilie wird im Rahmen einer Sale-and-lease-back-Transaktion vollständig und langfristig an den Mieter 247TailorSteel vermietet. Die vermietbare Fläche des Objektes beträgt insgesamt 18.490 m² und verteilt sich auf Produktions- und Lagerfläche (16.622 m²), Büro- und Sozialflächen (1.733 m²) und Mezzanine-Flächen (135 m²). Auf dem 36.757 m² großen Grundstück stehen 145 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das im März 2023 fertiggestellte Objekt wurde nach hohen technischen Standards entwickelt und schafft mit viel Tageslicht und einer hochwertigen Ausstattung…
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Catella Büromarktkarte Deutschland 2023
Die deutschen gewerblichen Immobilienmärkte befinden sich in einem stürmischen Umfeld. Die Zinswende der EZB im Juli 2022 beendete die Niedrigzinsphase in der Eurozone. Im vergangenen Jahr wurde der Leitzins in vier Schritten um 250 Basispunkte angehoben, im laufenden Jahr wurden bislang weitere 100 Basispunkte draufgelegt. Aufgrund weiterhin hoher Inflationsraten ist mindestens eine weitere Zinsanhebungen durch die EZB bis Mitte des Jahres ein realistisches Szenarium. Das deutlich gestiegene Zinsniveau sowie die anhaltenden makroökonomische Spannungen und Verunsicherungen führen zu Zurückhaltung zahlreicher Akteure auf dem deutschen Immobilienmarkt. Eine deutliche Reduktion der Dynamik auf dem Transaktionsmarkt bis voraussichtlich Ende Q3 2023 ist deshalb sehr wahrscheinlich. Im Gegensatz zum Investmentmarkt hält sich der Bürovermietungsmarkt recht…
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Wenn Ankündigungen das Investorenleben einfacher machen
Zugegeben, etwas provokant formuliert, zumal es sich hier um eine für die gesamte Immobilienbranche strukturverändernde Situation handelt. Die Rede ist von „noch zwei Zinsschritten“ der EZB bis Juni. Der erste erfolgt noch diese Woche, der zweite Ende des 2. Quartals. Zwar sind es erst einmal Aussagen aber vor jeder Investition steht zunächst einmal eine Spekulation – und wir spekulieren, dass es sich so einstellen wird. Und schon herrscht eine vermeintliche Planungssicherheit. Oder doch nicht? Zumal wir in den kommenden Wochen sukzessive die realen Wertveränderungen bei gewerblichen Immobilien erleben werden. Timelag Effekt nennt man das im Immobiliensprech. Es ist derselbe Timelag Effekt, den wir bereits in Q4 2022 und Q1 2023…
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Der Markt für Parkierungsanlagen
Parkhäuser geraten immer stärker auf das Radar von Investoren. Die Gründe: Eine stetig steigende Nachfrage nach „ruhendem Verkehr“, das starke Aufbrechen des sog. Modal Split sowie ein anhaltender Stadtumbau, der beide zuvor genannten Elemente neu verbindet. Hinzu kommt: Operativ stehen rund 60 % der europäischen Parkhäuser in den kommenden 10 Jahren vor umfassenden Sanierungsmaßnahmen. Ob dies zu einem Push oder zu einer Sanktion der Assetklasse „Parking“ sorgen wird, soll im Folgenden näher untersucht und erläutert werden. Vor wenigen Jahren galt in Europa noch die autofreie Stadt als Ziel der Postmoderne. Das hat sich inzwischen in die gegenteilige Richtung verändert. Statt „raus aus der Stadt mit dem Vehikel“ geht es heute allenfalls…
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Catella Real Estate AG acquires subsidised residential projects from developer GBI in the Stuttgart and Düsseldorf metropolitan regions for two special funds
Catella Real Estate AG has acquired 116 new apartments in two locations in the metropolitan regions of Stuttgart and Düsseldorf from project developer GBI for two of its special funds. The 41 units in Ehningen are fully publicly subsidised and will be part of the "KCD-Catella Immobilien mit sozialer Verantwortung " special AIF. "Affordable housing is hard to come by in this economically powerful region, so this project is allowing us to create an important additional proposition for single people and families who otherwise struggle on the free market," explains Florian Stiefel, investment manager at GBI Capital. "In comparison to rents on the open market in equivalent locations in the…
