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Die geplante degressive 6 % Neubau-AfA gilt nicht für Gebäude mit Baubeginn vor 01.10.2023. Das birgt Haftungsrisiken für Immobilien-Vermittler.
Die geplante degressive 6 % Neubau-AfA gilt nicht für Gebäude mit Baubeginn vor 01.10.2023. Das birgt Haftungsrisiken für Immobilien-Vermittler. „Hurra, die neue Neubau-Afa kommt! Wir werden nun alle reich." Solche und ähnliche Sätze hört Curt-Rudolf Christof, Vorstand der Deutsche Sachwert Kontor AG mit Sitz in Bad Aibling fast täglich. Die Vorfreude in der Immobilienbranche ist groß. Doch es kursieren viele Fehlinformationen. Um mögliche Falschberatungen und damit Haftungsrisiken für Vermittler und Finanzdienstleister zu vermeiden mahnt Christof vor blinder Euphorie und Aktionismus. Die neue AfA gilt nämlich nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen. Die für den Vertrieb zunächst wichtigsten Antworten lauten: Die degressive Abschreibung (AfA) mit 6 % p. a. gilt nur für…
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Das Projekt DSK Nr. 54 „Schloss Pouch“ in 06774 Pouch gehört zu den herausragendsten Immobilienprojekten im Wirtschaftsraum Leipzig-Halle-Dessau
Deutsche Sachwert Kontor AG bringt sensationelles Denkmalschutz Projekt „Schloss Pouch“ vor den nördlichen Toren Leipzigs mit 82 % AfA und KfW261 und atemberaubendem Seeblick Das Projekt DSK Nr. 54 „Schloss Pouch“ in 06774 Pouch-Muldestausee gehört zu den herausragendsten Immobilienprojekten im gesamten Wirtschaftsraum Leipzig-Halle-Dessau. „Der atemberaubende Seeblick, der außergewöhnliche Zuschnitt und die Individualität der Grundrisse, lassen unverwechselbare Wohnträume entstehen, die in dieser großstadtnahen Lage nicht wieder zu duplizieren sind“ erklärt DSK-Vorstand Curt-Rudolf Christof. „Die angebotenen Wohnungen bieten Kaufinteressenten ein faires Preis-/Leistungsverhältnis.“ Der Erwerb eine Wohnung bietet Anlegern rund 82 % Denkmalschutzanteil nach § 7i EStG sowie ein zinsgünstiges Darlehen nach KfW261 ab 1 % p. a. Darlehenszins. Der DSK-Vollservice bietet den künftigen, stolzen Schlossbesitzern ein rundum Sorglos-Paket für Baubetreuung, Vermietungsservice und…
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Deutsche Sachwert Kontor AG bringt ihr nächstes Projekt für betreutes Wohnen mit 4 % Mietrendite und KfW55-EE Zuschuss an den Start
Deutsche Sachwert Kontor AG bringt ihr nächstes Projekt für betreutes Wohnen mit 4 % Mietrendite und KfW55-EE Zuschuss an den Start. Das Projekt DSK Nr. 53 „Theresien Residenz III Birkenallee“ in 06862 Dessau-Roßlau bietet Anlegern 4 % p.a. anfängliche Mietrendite. Ähnlich wie bei Pflegeimmobilien sichert ein 20 Jahre Index-Mietvertrag zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption dem Käufer inflationsausgleichend die laufenden Mieteinnahmen. „Etwas schaffen, wo Menschen gerne sein wollen. Mit dem Erwerb einer Wohnung in der Theresien Residenz geben Sie den Menschen die Möglichkeit in ihrer geliebten Heimat zu bleiben“ erklärt DSK-Vorstand Curt-Rudolf Christof. Senioren-Residenzen gibt es viele. Mit Pflegeimmobilien im ländlichen Raum besetzen wir für Sie eine Nische, die bisher einzigartig ist. Denn Menschen wollen auch im…
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Hat die Finanz-und Immobilienbranche den Blick für die Realität verloren – und dazu das Rechnen auch noch verlernt?
„Hat die Branche den Blick für die Realität verloren – und dazu das Rechnen auch noch verlernt?“ Mit dieser kleinen Provokation startete Curt-Rudolf Christof, Vorstand der Deutsche Sachwert Kontor AG eine kleine Diskussion in der Branche. Steigende Darlehenszinsen, Diskussionen in der Politik und Parolen an den Stammtischen hemmen aktuell zwar mögliche Immobilien-Investitionen, doch wer genau hinsieht, kommt zu einer spannenden Erkenntnis. Staunen Sie: Die Finanzierung einer DSK-Renditewohnung kostet heute, selbst bei 4 % Darlehenszins + 1,5 % Tilgung heute monatlich NETTO kaum mehr als im Jahr 2022 bei 1 % Darlehenszins + 2,5 % Tilgung. Woran liegt das? Die Zinsen sind zwar gestiegen, doch gleichzeitig reduzierten viele Banken bei Annuitätendarlehen die Mindesttilgungssätze. Gleichzeitig hat die DSK bei…
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Die jahrelange Komfortzone für Immobilienvermittlung, der Verkäufermarkt, hat sich wieder zum Käufermarkt gewandelt – endlich!
"Die jahrelange Komfortzone für Immobilienvermittler*innen, der Verkäufermarkt, hat sich wieder zum Käufermarkt gewandelt – endlich" erklärt Curt-Rudolf Christof, Vorstand der Deutsche Sachwert Kontor AG. Die Wertschätzung für seriöse Immobilienvermittler*innen erlebt eine Renaissance. Aktuell erleben wir einen Wandel am Kapitalanlage-Immobilienmarkt. Die Darlehenszinsen steigen. Die Energiepreise steigen Die Inflation steigt und die Immobilienpreise sind hoch. Viele folgen der Annahme bzw. dem Irrglauben, dass die Immobilienpreise deshalb fallen müssen. „Das kann ja nicht so weiter gehen …" dem widerspricht DSK-Vorstand Christof. Das höre ich seit 30 Jahren jeden Tag. Vereinzelt und kurzfristig mag das an bestimmten Standorten oder für bestimmte Immobilienkategorien zutreffen. Das sollte aber ganz bestimmt nicht verallgemeinert werden. Daher ist es umso…
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4 % Darlehenszins p.a. – lohnt sich da noch eine Kapitalanlage-Immobilie? Ja, es ist sogar attraktiver als vor 15 Jahren.
„4 % Darlehenszins, wie soll ich das denn meinen Kunden*innen erklären? Das ist doch nicht mehr attraktiv." „Wäre ich doch noch am Jahresanfang stärker aktiv beim Kunden gewesen, dann …" „Meine Kunden wollen nicht mehr kaufen, weil …" „Immobilien sind viel zu teuer geworden…" "Diese und ähnliche Sätze höre ich jeden Tag am Telefon. Welche Ausrede werden Sie sich als Finanzdienstleister*in für sich und für Ihre Kunden*innen nächstes Jahr liefern, wenn bis auf vielleicht wenige Angebote die Gesamtrendite für Ihre Anleger*innen weiter jeden Tag weniger geworden ist? Wer sonst, wenn nicht Sie kann es den Kunden*innen erklären? " So lauten die deutlichen Worte von DSK-Vorstand Curt-Rudolf Christof an die Branche. Hat Ihr Kunde*in möglicherweise…
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Wird der Immobilienstandort Meißen das nächste Leipzig und Dresden?
Wird der Immobilienstandort Meißen das nächste Leipzig und Dresden? Wenn die Bildzeitung irgendwann schreibt: „Wird Meißen das nächste Leipzig und Dresden?" oder "Meißen – jetzt kaufen", dann weiß es jeder und es ist wieder einmal zu spät für den Einstieg. Und möglicherweise wieder einmal hat Ihr Kunde*in den richtigen Zeitpunkt für den Einstieg in eine attraktive Immobilieninvestition verpasst, erklärt DSK-Vorstand Curt-Rudolf Christof. Woher sollte er es denn vorher wissen, wenn Sie als Finanz- und Immobilienexperte*in es nicht mitgeteilt haben? Jetzt muss der Kunde kaufen. Vom künftigen Inflationszuschlag einmal ganz abgesehen, sind die Preise später vermutlich bereits weiter gestiegen und die Darlehenszinsen ebenfalls. Bis auf vielleicht wenige Angebote, wird die Gesamtrendite für Ihren Anleger…
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Deutsche Sachwert Kontor AG bringt attraktives Bestands-Objekt DSK Nr. 51 „frisch saniert und gut vermietet“ in Meißen, Mietrendite 3,40 % p. a.
Die Deutsche Sachwert Kontor AG meldet den Vertriebsstart ihres neuen Objektes DSK Nr. 51 in 01662 Meißen. Der Wohnungsmarkt wird immer enger. Die Mieten und die Kaufpreise für Immobilien steigen. Immer mehr Menschen zieht es zum Wohnen raus aus den Großstädten in kleinere Städte oder direkt ins stadtnahe grüne Umland. Hier stehen Lebenshaltungskosten und Lebensqualität noch in einem gesunden Verhältnis. Doch auch hier sind bereits klare Verteuerungstendenzen erkennbar. Angebote für Kapitalanleger und Investoren sind rar, weil in der Vergangenheit der Focus für Sanierungen und Neubauten vorwiegend auf die Großstädte gerichtet war. Doch gerade in den Metropolstädten stehen Kaufpreis und Miete oftmals nicht mehr in einem gesunden Verhältnis zueinander. Diesen Trend…
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EU-Förderung – noch nie standen so viele Fördermittel zur Verfügung – profitieren Sie davon
Die EU sowie Bund und Länder haben ihr Förderangebot umfangreich ergänzt. Aus öffentlichen und aus privaten Quellen und Stiftungen stehen im Jahr 2022 wahrscheinlich so viele Fördermittel zur Verfügung wie nie zuvor. Jetzt kommt es darauf an, diese Mittel sinnvoll für Ihr Unternehmen zu nutzen und davon zu profitieren. Wenn Sie eine gute Projekt- oder Investitionsidee haben, mit der Sie Ihr Unternehmen modernisieren und/oder erweitern möchten, dann sollten Sie Ihre Förderoptionen in jedem Fall kennen. Die Nachfrage nach seriöser Fördermittelberatung ist groß. Unternehmen, die sich frühzeitig um Fördermittel für ihre aktuellen Projekte kümmern und dabei als aktiven Partner erfahrene EU-Fördermittel-Projektmanager für die Antragsstellung vertraglich an sich binden, schöpfen die wesentlichen Förderprogramme für ihre Vorhaben am effektivsten für sich…
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Deutsche Sachwert Kontor AG meldet die Vertragsverlängerung von Curt-Rudolf Christof als Vorstand für weitere fünf Jahre
Deutsche Sachwert Kontor AG meldet die Vertragsverlängerung des Vorstands Curt-Rudolf Christof um weitere fünf Jahre Bad Aibling 08.09.2021; Der Aufsichtsrat bestätigte Curt-Rudolf Christof in seiner Sitzung vom 26.08.2021 erneut als Vorstand. Christof führt die DSK AG seit 2006 und baute es kontinuierlich zu einem namhaften Immobilienanbieter von außergewöhnlichen und hochwertigen Liegenschaften aus. Angeboten werden Denkmalschutz- und Sanierungsobjekte, Pflegeimmobilien, Betreutes Wohnen, Neubau-Projekte sowie Bestands- und Rendite-Objekte als Kapitalanlageinvestitionen. 2017 erweiterte Christof das Geschäftsfeld Immobilien zum zertifizierten EU-Fördermittelmanager für Unternehmen. Die Abteilung Wirtschaftsförderung betreibt Unternehmensberatung zur Beschaffung von nicht rückzahlbaren Förderzuschüssen und Zuwendungen der Europäischen Union (EU), Bund & Land sowie von Kofinanzierungen. Christof gilt als Teamplayer. Seit 32 Jahren schätzen Kunden…
