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IVD-Preisspiegel Baden-Württemberg: Am Wohneigentumsmarkt weiterhin schleppende Nachfrage, deutlich mehr Wohnungsangebote als vor der Trendwende
Der IVD Süd hat auf einer Video-Pressekonferenz am 20.11.2023 die traditionellen Preisspiegel Wohn- und Gewerbeimmobilien Baden-Württemberg Herbst 2023 vorgestellt. „Die schwierige Situation am Wohneigentumsmarkt in Baden-Württemberg setzt sich auch im Herbst 2023 weiter fort, die Immobilienpreise haben ihr Tief noch nicht überall erreicht“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Immobilieneigentümer versuchen beim Verkauf immer noch hohe Preise zu erziehen. Das Verständnis für die veränderten Rahmenbedingungen, speziell wie hart die deutlich gestiegenen Kreditkosten Kaufinteressenten treffen bzw. deren Kaufmöglichkeiten blockieren, setzt sich bei Verkäufern nur langsam durch. Dies erfordert Preisanpassungsgespräche, die die Objektvermarktung in die Länge ziehen. Wünschenswert wäre auch, wenn Banken bei der Kreditvergabe an potenzielle Käufer, aber auch an…
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IVD Süd richtet am 24.11.2023 seinen Online-Rechtskongress aus
Am 24.11.2023 richtet sich der IVD Süd mit seinem beliebten Online-Rechtskongress an alle Makler, Bauträger und Immobilienverwalter. Im Rahmen der Veranstaltung werden aktuelle Rechtsprechungen vorgestellt und wertvolle Handlungsempfehlungen an die anwesenden Immobilienprofis gegeben. Rechtsanwalt Markus Kilb aus Stuttgart stellt in seinem Eröffnungsvortrag die wichtigsten Urteile zum Provisionsrecht aus den vergangenen zwölf Monaten vor. In seinem ersten Beitrag stellt sich Rechtsanwalt Nico Bergerhoff aus Freiburg der Frage, welche Probleme bei der getrennten Angabe von Haus- und Garagen-Kaufpreisen entstehen und wie sich Immobilienunternehmen diesbezüglich aufstellen sollen. Nach aktueller Rechtslage darf hier nur noch der Gesamtpreis angegeben werden. Im weiteren Tagungsverlauf beschäftig sich RA Bergerhoff mit der Mietpreisbremse, die bekanntlich nicht für Neubauobjekte…
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Erstmalig seit Mitte 2022 steigende Immobilienumsätze in Bayern – Anstieg von +17 % gegenüber dem Vorquartal
„Die sprunghaft gestiegenen Hypothekenzinsen sowie hohe Bau- und Energiekosten haben dafür gesorgt, dass die Nachfrage nach Kaufobjekten stark nachgelassen hat“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Die Anzahl der getätigten Transaktionen sowie das Immobilienumsatzvolumen gingen infolge der Trendwende kontinuierlich zurück. Im zweiten Quartal 2023 wurde in Bayern mit 10,6 Mrd.€ der niedrigste Immobilienumsatz seit 2015 gemessen.“ Das Transaktionsvolumen startete in Bayern zum Jahresbeginn 2023 mit einem sehr schwachen Ergebnis von 11,0 Mrd.€ (Q1 2023), das im zweiten Quartal auf 10,6 Mrd.€ weiter sank. Die aktuelle Umsatz-Entwicklung im dritten Quartal 2023 hat den seit Q2 2022 andauernden kontinuierlichen Rückgang bei den Immobilienumsätzen unterbrochen. Zwischen Juli und September 2023 wurden bayernweit Immobilien im Gesamtwert…
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IVD Süd empfängt zu seinem Online-Energiekongress
Am 13.10.2023 richtet der IVD Süd für interessierte Makler, Bauträger und Immobilienverwalter seinen Online-Energiekongress aus. Erfahrene Referenten geben den Teilnehmern hierbei wertvolle Informationen und Handlungsempfehlungen zu wichtigen aktuellen Energiethemen. Prof. Stephan Kippes, Professor für Immobilienmarketing und Maklerwesen an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen sowie Leiter des IVD-Instituts, eröffnet den Kongress und stellt die unterschiedlichen Sichtweisen von Mietern, Vermietern, Eigentümern und Kaufinteressenten hinsichtlich Energie- und Klimaeffizienz anhand von ausgewählten Studien vor. Nachhaltigkeit ist ein wichtiger Faktor bei der Bewertung von Unternehmen geworden und kann dabei als Erfolgsfaktor und Werbetreiber auftreten. Was bedeutet ESG für die Immobilienwirtschaft? Dieser Frage geht Prof. Dr. rer. pol. Dieter Rebitzer, Professor für Finanzierung und…
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Allgemein bekanntes Risiko führt nicht zur Störung der Geschäftsgrundlage!
Zum Sachverhalt: Der Vermieter nimmt den Mieter auf Zahlung von Miete aus einem am 15.09.2020 geschlossenen Gewerberaummietvertrag in Anspruch. Der Mieter zahlte die Miete für Februar bis Juli 2021 sowie August bis November 2022 nicht mit der Begründung, aufgrund pandemie-bedingter Beeinträchtigungen sei die Miete in dieser Zeit gemindert gewesen. Hilfsweise bestehe ein Anspruch auf Vertragsanpassung wegen Störung der Geschäftsgrundlage. Aus den Gründen: Ohne Erfolg! Nach dem OLG Koblenz könne sich der Mieter nicht auf die bis zum 30.09.2022 gesetzlich geregelte Vermutung (Art. 240 § 7 EGBG) berufen, dass sich ein zur Grundlage des Mietvertrags gewordener Umstand nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert hat, wenn vermietete Grundstücke oder Räume, die keine Wohnräume sind,…
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IVD-Passanten-Frequenzzählung 2023: Münchner City zeigt sich auch dank wieder sehr starker Tourismuszahlen äußerst belebt
Das Marktforschungsinstitut des IVD Süd e.V. hat die Passanten-Frequenz in der Münchner Innenstadt gemessen und die Ergebnisse im Rahmen einer Video-Pressekonferenz am 22.09.2023 vorgestellt. „Die Münchner Innenstadt präsentierte sich während der IVD-Passanten-Frequenzzählung im Sommer 2023 nochmals spürbar belebter als im Vorjahr. Nach Ende der Corona-Pandemie zeigt sich die Stärke des Top-Einzelhandelsstandorts München nun wieder in vollem Umfang“, erklärt Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Unter den 12 Messpunkten stachen die Kaufingerstraße sowie der Karlsplatz (Stachus) mit den höchsten Lauffrequenzen hervor.“ Die zentrale Aussage der IVD-Passanten-Frequenzzählung liegt nicht in der Frequenzzahl an sich, sondern in der Relation der Frequenzen an den Messpunkten. Da Einflüsse wie Wetter, Wochentag, Veranstaltungen, aber auch coronabedingte Einschränkungen,…
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IVD-Gewerbebericht: Ladenmieten im Geschäftskern durchschreiten im Bayern-Schnitt Talsohle – München mit konstanten Ladenmieten, Rückgänge in den anderen bayerischen Großstädten
Das Marktforschungsinstitut des IVD Süd e.V. hat am 22.09.2023 auf einer Video-Pressekonferenz den Gewerbemarktbericht „Office/Retail und Investment/Rendite“ Herbst 2023 vorgelegt. Der Bericht gibt Informationen über aktuelle Preise sowie Markttrends auf dem bayerischen Gewerbeimmobilienmarkt und kann über www.ivd-sued-shop.de erworben werden. „Der Gewerbeimmobilienmarkt in Bayern bewegt sich auch im Herbst 2023 in einem schwierigen ökonomischen Umfeld, das von spürbaren Unsicherheiten geprägt ist. Die anhaltend hohe Inflation mit deutlich gestiegenen Zinsen, noch immer zu beobachtende Liefer- und Materialengpässe in der Industrie sowie ein Fachkräftemangel belasten Unternehmen, Investoren wie auch Verbraucher gleichermaßen“, fasst Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts die aktuelle Lage zusammen. „Nichtsdestotrotz zeigten die Büromieten und in Teilsegmenten auch die Ladenmieten im Bayern-Trend im…
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IVD Süd richtet seinen Rechtskongress am 25.09.2023 statt
Am 25.09.2023 empfängt der IVD Süd interessierte Makler, Bauträger und Immobilienverwalter zu seinem beliebten Rechtskongress im Hotel „DAS TEGERNSEE“ am gleichnamigen Tegernsee. Erfahrene Referenten geben den Teilnehmern hierbei wertvolle Tipps und Handlungsempfehlungen zu wichtigen aktuellen Rechtsthemen. Rechtsanwalt Dr. Ulrich Grandtner-Kohler aus München ist mit insgesamt drei Vorträgen vertreten. In seinem Eröffnungsbeitrag stellt sich der erfahrene Jurist der Frage, was nach dem Ende der Reservierungsvereinbarung angesichts der neuen BGH-Entscheidung zu beachten ist und welche sonstigen Möglichkeiten sich eröffnen. Im weiteren Tagungsverlauf geht der Fachmann auf die wichtigsten Rechtsfragen rund um WGs und Studentenwohnungen ein und beschäftigt sich – im letzten Beitrag der Veranstaltung – mit den zentralen Themen bei der Vermietung…
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Reichweite von Grunddienstbarkeiten
Zu BGH-Urteil vom 30.06.2023, Az: V ZR 165/22 Der BGH hat in einem aktuellen Urteil seine bisherige Rechtsprechung zur Reichweite der Regelungen im Zusammenhang mit Dienstbarkeiten justiert. Auf einen wie auch immer zwischen den Parteien außerhalb der Bestellungsurkunde besprochenen Zweck kommt es nicht an. Zum Geh- und Fahrtrecht hat er klargestellt, dass sich die Reichweite der Befugnisse aus einer Interessenabwägung ergeben muss, die nicht statisch am Zeitpunkt der Bestellung des Rechts festhängt. Leitsatz: a) Aus dem als gesetzliche Folge der Bestellung einer Grunddienstbarkeit entstandenen Begleitschuldverhältnis kann sich ergeben, dass der Eigentümer des dienenden Grundstücks auch eine (deckungsgleiche) Baulast übernehmen muss. b) Eine solche Verpflichtung setzt unter anderem voraus, dass die…
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IVD-Kaufmarktbericht Bayern: Der Preisrückgang setzt sich landesweit weiter fort; Preiskorrekturen in den Großstädten höher als in den Mittelstädten
Das Marktforschungsinstitut des IVD Süd e.V. hat am 12.09.2023 auf einer Video-Pressekonferenz den traditionellen Marktbericht „Wohnimmobilien Kaufobjekte Bayern und Landeshauptstadt München Herbst 2023“ vorgelegt. Der Bericht gibt Informationen über aktuelle Preise sowie Markttrends auf dem bayerischen Kaufimmobilienmarkt und kann über www.ivd-sued-shop.de erworben werden. „Die stark gestiegenen Hypothekenzinsen sowie Bau- und Energiekosten, die hohe Inflation und die Unsicherheiten infolge des Ukraine-Krieges haben die Nachfrage nach Kaufobjekten stark gebremst“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Zunächst setzte die Trendwende am Immobilienmarkt in der bayerischen Landeshauptstadt ein. Erste messbare Kaufpreisrückgänge für Wohnimmobilien wurden in München bereits im Herbst 2022 ermittelt; im Frühjahr 2023 erfasste der Preisrückgang alle untersuchten bayerischen Groß- und Mittelstädte.…
