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LBS-Immobilienmarktatlas 2023: Wohnen im Großraum Hamburg bleibt teuer
„Boxenstopp beim Preisanstieg“, zieht Jens Grelle, Vorstandsvorsitzender der LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG, ein erstes Studienfazit. „Im Vergleich zu den zweistelligen Steigerungsraten der letzten Jahre kehrt etwas Ruhe am Hamburger Immobilienmarkt ein.“ Bestandsimmobilien wurden etwas günstiger In Hamburg sanken die durchschnittlichen Preise für gebrauchte Häuser seit Jahresbeginn 2022 leicht (- 1,3 %), die Preise für Eigentumswohnungen ebenfalls (- 3,7 %). Überwiegend sind die teuren Hamburger Stadtteile im Preis gestiegen, während am unteren Ende der Preisskala vielfach Preisrückgänge zu verzeichnen sind. Im mittleren Preissegment gibt es beide Trends. Die Größe dieses Marktsegments bestimmt den insgesamt rückläufigen Preistrend. Bestandshäuser werden aktuell zwischen 3.148 €/m² in Hamm und 16.049 €/m² in Harvestehude angeboten. Die…
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Bestandshäuser im Hamburger Umland werden zum Teil günstiger
Verteuerte sich Wohneigentum in den untersuchten Orten in den letzten zehn Jahren stetig um bis zu 172 Prozent, werden erstmals leichte Preisrückgänge verzeichnet. In sechs von elf untersuchten schleswig-holsteinischen Orten im Hamburger „Speckgürtel“ wurden Bestandshäuser im ersten Halbjahr 2022 um bis zu 2,6 Prozent günstiger. Die Preise für Bestandswohnungen stiegen dagegen weiter. „Die Preise für Gebrauchtimmobilien im Hamburger Umland scheinen sich zu beruhigen“, so Wolfgang Ullrich, Geschäftsführer der LBS Immobilien GmbH. Die Rückgänge in einzelnen Orten von minus 0,2 bis zu minus 2,6 Prozent werte er als eine erste Reaktion auf die verschiedenen Einflussfaktoren, die eine Baufinanzierung erschweren. Preisentwicklung Januar bis Juli 2022 – Häuser aus dem Bestand Je näher…
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So teuer ist Schleswig-Holstein: Wohneigentum hat seinen Preis
Die durchschnittlichen Angebotspreise stiegen laut LBS-Studie im Vergleich zu 2020 je nach Objektart zwischen rund 15 bis zu rund 105 Prozent. „Wohnen in Schleswig-Holstein ist in den letzten zwei Jahren deutlich teurer geworden,“ so Wolfgang Ullrich, Geschäftsführer der LBS Immobilien GmbH. Erwartungsgemäß sind die Preisdifferenzen erheblich. Die Preisspanne für Bestandshäuser liegt aktuell zwischen 2.019 Euro/m² in Galmsbüll und 28.671 Euro/m² in Kampen auf der Insel Sylt. Die günstigsten Angebotspreise für Bestandswohnungen verzeichnete Rendsburg mit 2.064 Euro/m². Wie gewohnt werden die teuersten Wohnungsangebote in Kampen (15.285 Euro/m²) registriert. Das sind einige der Ergebnisse des aktuellen Immobilienmarktatlanten der LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG, der in Zusammenarbeit mit dem Hamburger Forschungsinstitut FUB IGES…
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LBS-Immobilienmarktatlas 2022: Traum vom Eigentum im Raum Hamburg wird nochmals teurer
Sowohl für Neubauten als auch für bestehende Objekte erhöhten sich die Preise stark. Besonders in den Umlandstandorten im Hamburger Speckgürtel sind hohe Preisdynamiken feststellbar. „Der Trend ins Umland und ins noch bezahlbare Grün setzt sich fort“, zieht Jens Grelle, Vorstandsvorsitzender der LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG, ein erstes Studienfazit. „Die seit mehreren Jahren zu beobachtenden Überlaufeffekte in die Hamburger Randlagen sowie dem Speckgürtel haben an Dynamik nochmals zugelegt.“ Aktuelle Preisentwicklung in Hamburg Die Preise für gebrauchte Häuser in Hamburg sind seit Jahresbeginn 2021 im Schnitt um 18,5 Prozent gestiegen. Neue Häuser verteuerten sich um 15,3 Prozent. Bestandswohnungen kosten im Vergleich zum Vorjahr 11,9 Prozent mehr. Für neue Eigentumswohnungen müssen durchschnittlich 13…
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Wenn Bauzinsen steigen: Extra-Geld vom Staat für Kapitalaufbau nutzen
Die Schlagzeilen der letzten Wochen zeigen, der Weg ins Eigentum wird schwieriger. Eine Inflationsrate in Deutschland von über 3 Prozent in 2021 lässt die Preise steigen und Experten prognostizieren das Ende der niedrigen Hypothekenzinsen. Schon jetzt ist ein häufiger Grund für eine nicht realisierte Baufinanzierung das fehlende Eigenkapital. „Wohnwünsche zu verwirklichen kostet Geld“, so Holger Schramm, Pressesprecher der LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG. Auf dem Weg ins Eigenheim können staatliche Förderungen wie Wohn-Riester-Förderung, Arbeitnehmersparzulage und die verbesserte Wohnungsbauprämie (WoP) unterstützen. Bereits seit Jahresanfang 2021 gilt für die WoP: höhere Prämie, höhere begünstigte Einzahlungen und höhere Einkommensgrenzen. Damit können deutlich mehr Menschen von der Förderung profitieren. Die Verbesserungen im Überblick: Anhebung der…
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Die eigenen vier Wände: In drei Phasen ins Eigentum
Die Preise für Wohnimmobilien steigen und steigen. Laut der diesjährigen LBS-Analyse „Markt für Wohnimmobilien “ sind beispielsweise in der Landeshauptstadt Kiel zwischen 2.150 und 4.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für eine gebrauchte Eigentumswohnung zu zahlen. Ein Durchschnittshaushalt in Schleswig-Holstein muss demnach für eine bestehende Wohnung mit 80 m²-Wohnfläche in Kiel bis zu elf Jahresnettoeinkommen aufbringen. (Quelle: Statista, Durchschnittsnettoeinkommen SH 2020, rd 32.167 Euro) Entscheidend bleibt die Lage: Je nach Stadtteil in der Landeshauptstadt fällt der Preis pro m²-Wohnfläche niedriger oder höher aus. Der Preistrend setzt sich in den Umlandgemeinden fort. Auch hier werden seit Jahren Preisanstiege verzeichnet. Wer kann sich da überhaupt noch Eigentum leisten? „Die hohen Immobilienpreise lassen mittlerweile viele…
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INQA-Prozess Kulturwandel erfolgreich abgeschlossen: LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG fit für die Zukunft
In der Veranstaltung wurden 40 Unternehmen und Verwaltungen dafür ausgezeichnet, dass Führung und Belegschaft gemeinsam Maßnahmen für eine zeitgemäße Arbeitskultur entwickelt und umgesetzt haben. Gefördert wird der INQA-Prozess Kulturwandel „Arbeit gemeinsam gestalten“ vom BMAS. „Knapp zwei Jahre haben wir gemeinsam alles hinterfragt“, so Jens Grelle, Vorstandsvorsitzender der LBS. Ein wichtiges Ziel des INQA-Prozesses war, die Unternehmenskultur zu beleuchten und viele Beschäftigte aktiv einzubeziehen. Knapp 50 Prozent des Personals folgten der Einladung. Der gelebte “Spirit“ in der Projektgruppe ließ den Prozess zu einem Gemeinschaftsprojekt werden. Insgesamt 17 ausgewählte Maßnahmen bearbeiteten die Projektmitglieder, darunter Führungsinstrumente und ihre Anwendung, generationen-übergreifendes Arbeiten, Wissenstransfer sowie betriebliche Gesundheitsförderung. „Wir engagieren uns seit Jahren für nachhaltige Lösungen“,…
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LBS gibt Bürgertestzentrum in Kiel-Wellsee ein Zuhause
Ausreichende Testmöglichkeiten sind für Jens Grelle, Vorstandsvorsitzender der LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG, ein wichtiges Instrument in der Pandemiebekämpfung. „Daher war es für uns selbstverständlich, das Bürgertestzentrum mit einem Standort zu unterstützen“, erläutert Grelle. Montags, mittwochs und freitags zwischen 6.30 bis 13.30 Uhr wird kostenlos getestet. Die Zufahrt erfolgt über den Wellseedamm 12. Seit Beginn der Pandemie setzt die LBS auf ein flexibles Krisenmanagement. Neben Einhaltung der definierten Standards zu den AHA+L-Regeln sowie Vereinzelung der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter erfolgte schnell ein verstärkter Ausbau der technischen Möglichkeiten. Bereits vor Covid19 konnte im Unternehmen mobil gearbeitet werden. Für mehr Flexibilität passten Arbeitgeber und Betriebsrat gemeinsam die bisher vereinbarten Grenzen für das mobile Arbeiten…
