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Rohrer Immobilien vermittelt weiteren Forward Deal: Mehrheitsanteil an Neubau-Wohnanlage in München-Moosach verkauft
Rohrer Immobilien hat einen weiteren Forward Deal vermittelt. Dabei handelt es sich um den Mehrheitsanteil an zwei Neubau-Mehrfamilienhäusern in München-Moosach. Verkäufer ist der Münchner Bauträger DN Wohnbau GmbH, Käufer ein lokaler Investor, der die Immobilien zu einem großen Teil über eine Kapitalgesellschaft unter Verwendung einer 6b-Rücklage erwerben konnte. Die individuelle Niedrigenergie-Wohnanlage (KFW 55) auf einer Grundstückgröße von rund 1.000 Quadratmeter ist mit jeweils fünf Wohnungen pro Haus, insgesamt circa 680 Quadratmetern Wohnfläche sowie zehn Tiefgaragenstellplätzen geplant. Als Architekt zeichnet Klaus Deimel verantwortlich. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, der Bezug für den Herbst 2021 vorgesehen. Der Quadratmeterpreis liegt bei circa 9.500 Euro, die geplante Anfangsrendite bei 2,45 Prozent. Sven Keussen, Sprecher…
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Rohrer Immobilien: Wohnanlage in Traum-Lage von München-Au verkauft
Rohrer Immobilien hat die Transaktion einer Wohnanlage in Traum-Lage von München-Au für eine Privat-Eigentümerin und ebenso für die Käuferin begleitet. Dabei handelt es sich um drei Mehrfamilienhäuser und zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt 1.750 Quadratmeter voll vermieteter Fläche auf einer Grundstücksgröße von 1.500 Quadratmetern. Die Mehrfamilienhäuser wurden in den 1930er bis 1950er Jahren erbaut und verfügen über Aufstockungspotenzial sowie die Möglichkeit des Dachgeschossausbaues. Die durchschnittlichen Ist-Mieten liegen unter dem aktuellen Mietspiegel. Die Immobilien befinden sich in einem Erhaltungssatzungsgebiet mit städtischem Vorkaufsrecht, so dass der Käufer verpflichtet war, die neue Abwendungserklärung zu unterzeichnen. Diese wurde während des langen Verkaufsprozesses zweimal verschärft, wodurch eine Wertminderung von 15 bis 20 Prozent zu verzeichnen war. Durch…
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Rohrer Hausverwaltung: Corona-Trittbrettfahrer im Einzelhandel und in der Gastronomie meist größere Filialisten und Ketten
Die Rohrer Hausverwaltung beobachtet aktuell, dass meist größere Filialisten und Ketten zu Corona-Trittbrettfahrern werden und die vermeintliche Gunst der Stunde nutzen, Mieten einfach nicht zu zahlen oder zu kürzen. Felix Nuss, Geschäftsführer der Rohrer Hausverwaltung: „Dieses Vorgehen ist natürlich unlauter. Wir raten generell in der aktuellen Situation zu einem zweistufigen Vorgehen. Die Gewerbemieter, die im Moment nicht mehr zahlungsfähig sind, sollten zunächst, wenn möglich, staatliche Hilfen in Anspruch nehmen. Danach sollte mit dem Vermieter eine Stundung erfolgen. Über die Stundung sollte eine schriftliche Vereinbarung vorliegen, die auch eine angemessene Verzinsung beinhaltet. Hier sehen wir, dass diesen Weg oft kleinere bzw. inhabergeführte Gewerbetreibende umsichtig wählen. Auch bei den Eigentümern ist die…
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Finanzinstitut investiert in Wohnungsneubau – Rohrer Immobilien vermittelt
Im Rahmen einer Reinvestition verstärkt ein bayerisches Finanzinstitut sein Engagement auf dem Münchner Wohnungsmarkt. So unterzeichnete die N & F Bau GmbH, ein renommierter Münchner Bauträger, einen von Rohrer Immobilien vermittelten Kaufvertrag über ein Neubauvorhaben mit 24 geplanten Wohnungen in München-Waldtrudering, das bereits genehmigt ist. Der Neubau umfasst auf einer Grundstücksfläche von circa 2.470 Quadratmeter vier Mehrfamilienhäuser mit einer Mietfläche von insgesamt rund 1.735 Quadratmeter und 25 Tiefgaragen-Stellplätzen. Die Fertigstellung ist für zweite Jahreshälfte 2022 geplant. Über Rohrer-Immobilien GmbH Treuhandgesellschaft für Immobilienberatung und -vermittlung ROHRER ist ein seit 1919 bestehender, inhabergeführter Immobiliendienstleister. Der Aufbau der Firmengruppe und seine Dienstleistungen bieten ein außergewöhnliches Spektrum an Know-how für private, gewerbliche und institutionelle…
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Rohrer Immobilien: Verstärkt Bewertungsanfragen zur Ermittlung von Liquiditätsreserven
Rohrer Immobilien verzeichnet aufgrund der Corona-Krise verstärkt Anfragen von Kunden, die darauf abzielen mögliche Liquiditätsreserven zu ermitteln und Marktchancen auszuloten. Sven Keussen, Sprecher der Rohrer Firmengruppe: „Wir halten dieses Vorgehen in der jetzigen Situation für absolut angemessen. Auch institutionelle Anleger überprüfen angesichts der veränderten Risikolage ihre Bestände und stille Reserven.“ Rohrer Immobilien warnt allerdings davor, in der gegenwärtigen Lage opportunitätsgetriebenen Kaufinteressenten nachzugeben. „Die sachgemäße Prüfung muss an erster Stelle stehen, um sich über die Immobilien- und Vermögenswerte zunächst ein genaues Bild zu machen“, führt Keussen aus. Krisenstabile Substanzwerte wie Immobilien und Grundstücke unter Preis zu verkaufen ist in Zeiten des billigen Geldes in aller Regel nicht günstig.“ „Allerdings“, räumt Keussen…
